|
Размен приватизированной квартиры
|
|
| Irishka | Дата: Воскресенье, 2013-07-28, 14:33 | Сообщение # 1 |
|
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 68
Репутация: off
|
| Квартира приватизирована на 4 человека. Зарегистрированы и прописаны все ( папа,мама, брат и я), но фактически живут только двое (я и мама). Родители в
разводе. За квартиру платили все, но деньги передавались из рук в руки матери
т.е. письменно это никак не оформлялось.
Если разменивать квартиру через суд мать в свою пользу может сказать, что якобы
никто за квартиру денег не давал !
По квиткам квартплаты квартира записана на маму.
Как будет тогда размениваться квартира?
Потребуют ли с нас опять эту оплату за квартиру?
Как поступит в такой ситуации?
|
|
|
|
|
| Administrator | Дата: Воскресенье, 2013-07-28, 14:37 | Сообщение # 2 |
|
|
Группа: Администраторы
Сообщений: 1336
Репутация: off
|
| Irishka, Во-первых, Вы все собственники, поэтому варианты разменадолжны искать сами, либо продажи.
Никто с Вас никуда никакую квартплату требовать не будет.Так как раздел общей долевой собственности не зависит от этого. Если у Вашей
мамы только квитанции, то она имеет право взыскать соразмерно доли с других
сособственников несения коммунальных платежей. Совету только договариваться о вариантах продажи. Суд может в исключительных случаях понудить сособственникапродать свою долю при наличии двух оснований: - доля его незначительна;- и он не имеет к ней существенного интереса. То есть если у других есть собственников свое жилье, им этожилье не нужно, то суд может, но не обязан принудить к продаже. Самый лучший вариант, либо Вы выкупаете у папы и брата доли,если они согласны. Либо продаете квартиру, деньги делите по долям. Через суд очень мало шансов. Ну, даже если суд обяжетвыкупить по рыночной стоимости, но и будут они Вам по копейки выплачивать, это
не вариант.
|
|
|
|
|
| Irishka | Дата: Воскресенье, 2013-07-28, 15:48 | Сообщение # 3 |
|
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 68
Репутация: off
|
| sergej259, А по какой цене можно заставить брата и отца выкупить ихдоли? Я предложила выкупить по цене БТИ, они не соглашаются.
|
|
|
|
|
| Administrator | Дата: Воскресенье, 2013-07-28, 15:57 | Сообщение # 4 |
|
|
Группа: Администраторы
Сообщений: 1336
Репутация: off
|
| Irishka,
Конечно, они не согласятся, тутвопрос не юридический, а экономический. Инвентаризационная стоимость поданным БТИ в разы меньше чем рыночная, так что Вам нужно договариваться, по
рыночной цене продавать. Даже если Вы закажите независимую оценку стоимости
квартиры, то они не обязаны соглашаться с такой стоимостью. Рыночная стоимость
в любом случае является примерной. Сколько стоит квартира порыночной цене?
|
|
|
|
|
| Irishka | Дата: Воскресенье, 2013-07-28, 16:13 | Сообщение # 5 |
|
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 68
Репутация: off
|
| sergej259,
Я у риэлторов узнавала от 4 мил.300-400 тыс. руб.
|
|
|
|
|
| Administrator | Дата: Воскресенье, 2013-07-28, 16:22 | Сообщение # 6 |
|
|
Группа: Администраторы
Сообщений: 1336
Репутация: off
|
| Irishka,
Вот и смотрите, раз доли у вас четыре всего, то 4 300 000рублей делим на 4 части: 4 300 000
рублей : 4 = 1 075 000 рублей. Рыночная стоимость долей 1 075 000 рублей. Вот за такую цену либоВы у них доли выкупаете, либо они у вас. Либо продавайте квартиру за полную стоимость, каждому по 1 075 000 рублей. Если денежных средств уних нет, то либо ипотеку могут взять, либо в рассрочку договориться выплачивать
стоимость доли.
|
|
|
|
|
| Irishka | Дата: Воскресенье, 2013-07-28, 16:31 | Сообщение # 7 |
|
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 68
Репутация: off
|
| sergej259, Ипотеку нам с мамой не дадут. У мамы маленькая зарплата. Уменя з/п неофициальная.
|
|
|
|
|
| Administrator | Дата: Воскресенье, 2013-07-28, 16:36 | Сообщение # 8 |
|
|
Группа: Администраторы
Сообщений: 1336
Репутация: off
|
| Irishka, Единственный вариант продавать квартиру. Одновременно искатьвариант покупки нового жилья, полуторку можете взять на стоимость долей. Сделки
сделать одновременно, и продать и покупать.
|
|
|
|
|
| Irishka | Дата: Воскресенье, 2013-07-28, 16:38 | Сообщение # 9 |
|
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 68
Репутация: off
|
| sergej259, Хорошо, большое спасибо!!!!!!!!!!! Будем искать варианты.
|
|
|
|
|
