| Administrator | Дата: Четверг, 2015-01-15, 21:47 | Сообщение # 1 |
|
|
Группа: Администраторы
Сообщений: 1336
Репутация: off
|
| Микрофинансовые организации или иные коммерческие организации предоставляют небольшие займы или займы в большом размере под большие проценты. При предоставлении займа в большом размере займодавец, как правило, требуете гарантии возврата денежных средств. В качестве гарантии возврата заемных денежных средств может быть заключен договор ипотеке (залога недвижимого имущества).
После того как денежные средства будут предоставлены в долг по договору займа, заемщик обязан возвратить денежные средства полностью, с учетом начисленных процентов за пользование денежными средствами. Если заемщик не возвращает долг, то займодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. При этом не имеет правового значения, что жилое помещение, например земельный участок, с расположенным на нем жилым домом является одним единственным жильем.
В силу ст. 2 Федерального закон от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.
Как следует из ч. 1 ст. 5 Федерального закон от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте ч. 1 ст. 130 ГК РФ, право, на которое зарегистрированы в регистрирующем органе, в том числе жилые дом и земельные участки.
Согласно ст. 50 Федерального закон от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ обращение взыскание на единственно пригодный для постоянного проживания жилой дом и земельный участок возможно, если они являются предметом ипотеки.
Таким образом, действующее законодательство РФ позволяет взыскивать долги по ипотеке за счет одного единственного жилого помещения.
|
|
|
|
|
| Administrator | Дата: Пятница, 2015-01-16, 00:11 | Сообщение # 2 |
|
|
Группа: Администраторы
Сообщений: 1336
Репутация: off
|
| Является ли займ кабальной сделкой при большом проценте за пользование займом?
Большой размер процентов по договору займа, ипотекой (залогом недвижимости) жилого дома, не может свидетельствовать о кабальности сделки – договора займа. Заемщик, исходя из принципа свободы договора, вправе заключать договоры с любым контрагентом. При этом, если условия для него невыгодны, то он вправе не заключать договор займа. На рынке ипотечного кредитования в настоящее время огромное количество займодавцев, которые могут предложить иные условия предоставления займа. Таким образом, при предъявлении требования о признании договора займа недействительным по основаниям кабальности, истец должен предоставить соответствующие доказательства. Ненадлежащее исполнение обязательств заемщика по возврату займа приводит начислению процентов за несвоевременное гашение займа, что приводит к увеличению задолженности. Однако, увеличение долга по займу вследствие просрочки не может свидетельствовать о кабальности займа даже тогда, когда задолженности выросла за незначительное время.
|
|
|
|
|
