| Administrator | Дата: Воскресенье, 2014-10-26, 23:05 | Сообщение # 1 |
|
|
Группа: Администраторы
Сообщений: 1336
Репутация: off
|
| В практике возник очень не простой вопрос, с точки зрения налогового законодательства РФ. Вопрос заключается в следующем – облагается ли НДФЛ платежи, получаемые по договору ренты, отчуждаемой по договору купли-продажи квартиры?
Сразу хочу сказать, что мнение Министерства финансов России по данному вопросу отличается от представленного моего мнения. В Письме от 02.05.2012 г. № 03-04-05/4-575. В своем ответе Министерство пришло к выводу, что пришло к выводу, что у плательщика ренты отсутствуют основания для освобождения от НДФЛ с продажи квартиры, так как правила п. 17.1 ст. 217 НК РФ не должны применяться.
Пункт 17.1 ст. 217 НК РФ предоставляет возможность освободить продавца от уплаты НДФЛ с продажи жилого помещения, если жилое помещение находилось три года и более.
В данном случае вообще не должен применяться п. 17.1 ст. 217 НК РФ как основание освобождение от уплаты НДФЛ с рентных платежей или как основание начисление рентных платежей.
Рентные платежи, по своей сути являются не платой за проданное жилое помещение, а направлены на содержание получателя ренты. Таким образом, рента имеет целевой характер. Платежи по ренте не являются ни платой за проданную квартиру, ни платой за какую-либо услугу.
Таким образом, взыскание НДФЛ с ренты при продаже квартиры недопустимо. Кроме того, Письмо Министерства финансов России от 02.05.2012 г. № 03-04-05/4-575 не является нормативным актом, поэтому не подлежит обязательному применению. Как следует из Письма Министерства финансов России от 07.08.2007г. № 03-02-07/2-138 мнение Минфина имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
|
|
|
|
|
