| Administrator | Дата: Понедельник, 2014-10-13, 00:56 | Сообщение # 1 |
|
|
Группа: Администраторы
Сообщений: 1336
Репутация: off
|
| На юридических консультациях в офлайне, а теперь на сайт поступает один и тот же вопрос от пользователей. Можно ли продать квартиру, купленную за счет средств материнского капитала? Если ответить коротко – да, можно! Квартира, купленная за счет средств материнского (семейного) капитала является такой же собственность, что и купленная за счет собственных денежных средств. После покупки квартиры за счет средств материнского (семейного) капитала, покупатели становятся собственниками жилья. По условиям программы «Материнского (семейного)» капитала», в качестве собственников должны быть включены все члены семьи держателя материнского (семейного) капитала. Особенно несовершеннолетние дети, так как они не могут самостоятельно отказаться от права участвовать в улучшении своих жилищных условий.
Если несовершеннолетние дети были включены в качестве собственников жилого помещения, то с продажей придется немного подождать. Самостоятельно продать принадлежащие доли в жилом помещении дети могу только после того, как они станут совершеннолетними (18 лет по ГК РФ). Однако не всегда есть возможность у родителей ждать до тех пор, пока детям исполнится 18 лет. В этом случае нужно обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением. В органе опеке и попечительства необходимо просить разрешение продать принадлежащие доли несовершеннолетним детям (как всю квартиру). Органы опеки предоставляют разрешение только в том случае, если несовершеннолетнему ребенку взамен будет предоставлена доля (часть) в другом жилом помещении. Прошу не путать регистрацию (прописку) по месту жительства с правом общей долевой собственности в жилом помещении.
После того как будет получено разрешение в виде постановления главы района (города), можно будет произвести регистрацию сделки – договора-купли продажи в Управлении Росреестра.
|
|
|
|
|
| Administrator | Дата: Четверг, 2014-10-16, 21:11 | Сообщение # 2 |
|
|
Группа: Администраторы
Сообщений: 1336
Репутация: off
|
| В связи с часто возникающими ошибками при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, повторно поясняю следующее. Ни в коем случае не выделяйте самостоятельно доли несовершеннолетним взамен отчуждаемой недвижимости. Сначала нужно получить разрешение в органе опеке и попечительстве, а потому выделять доли детям. То есть доли нужно выделять столько, сколько указано в распоряжении главы района (округа). В противном случае придется повторно выделять доли в недвижимости несовершеннолетнем детям.
Схематично выглядит так:
получение разрешения в органе опеке и попечительства;
регистрация договора купли-продажи недвижимости (перехода права);
выделение доли в другом жилом помещении путем дарения (по условию разрешения);
выделение доли детям путем покупки жилья, если покупается иное жилое помещение (когда нет иной недвижимости, где можно выделить доли детям);
подача копии свидетельства о государственной регистрации права в орган опеки и попечительства (для подтверждения исполнения указаний органа опеки и попечительства).
|
|
|
|
|
