| Administrator | Дата: Вторник, 2014-10-14, 21:15 | Сообщение # 1 |
|
|
Группа: Администраторы
Сообщений: 1336
Репутация: off
|
| Введение обязательной государственной регистрации сделок с недвижимостью, а позднее регистрации только перехода права собственности существенно упростило процесс оформления договора купли-продажи или мены. Если у продавца новые документы, то есть имеются свидетельства о государственной регистрации права, то проблем не возникает. Правоустанавливающие документы на недвижимость, выданные до 1998г., юридически действительны. Поэтому дополнительно не нужно получать свидетельство о государственной регистрации права. До 1998г. учет право собственности вели органы технической инвентаризации. Размер общей площади квартиры или жилого дома в правоустанавливающих документах указывался в соответствии с законами и правилами, действующими на момент выдачи документа.
В какой-то период в общую площадь жилого дома могли входить или не входить веранды, террасы. Из-за изменения методики подсчета общей площади жилого дома или квартиры, общая площадь жилого помещения может измениться несущественно в большую или меньшую сторону.
С образованием государственного кадастра недвижимости (ГКН), сведения о жилых и нежилых помещениях находятся в государственном кадастре недвижимости Кадастровой палате Управления Росреестра. Сведения об общей площади жилого (нежилого) помещения в ГКН указы с учетом, измененной методики подсчета общих площадей. Поэтому сведения об общей площади жилого (нежилого) помещения в ГКН могут отличаться сведений в правоустанавливающем документе. Необходимо учитывать, что изменение площади жилого или нежилого помещения за счет изменения методики подсчета не является незаконной перепланировкой (реконструкцией). Поэтому ничего узаконивать не требуется.
При государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры или мены государственный регистратор может видеть сведения в ГКН об общей площади, отчуждаемого объекта недвижимости. Поэтому Управление Росреестра не требует кадастровый паспорт не жилое (нежилое) помещение для регистрации сделки. Однако для составления договора купли-продажи жилого (нежилого) помещения необходим кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт на жилое (нежилое) помещение можно заказать в Кадастровой палате Управления Росреестра. Кадастровый паспорт заказать можно как на бумажном носителе, так и в электронном виде через «Интернет». Действительные сведения об общей площади жилого (нежилого) помещения необходимы для риэлтора, юриста, специалиста по недвижимости для составления договора купли-продажи. Ни для клиента, ни для Росреестра кадастровый паспорт, по сути, не нужен. Если Вы самостоятельно подготавливаете договор купли-продажи или мены, то необходимо заказать будет кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт не нужен, если уже имеются свидетельства о государственной регистрации права («зеленки»). Хотя бланки свидетельств о государственной регистрации в каких-то регионах уже бежевые, а в каких-то регионах бледно-зеленые.
|
|
|
|
|
