| Administrator | Дата: Вторник, 2014-10-21, 00:29 | Сообщение # 1 |
|
|
Группа: Администраторы
Сообщений: 1336
Репутация: off
|
| При покупке квартиры супругами, состоящими в юридически заключенном браке в органе ЗАГС, возникает вопрос, как и на кого, оформлять квартиру или иное жилое помещение. Сразу хочу повторить, что квартира или иная недвижимость, купленная в браке, считается совместно нажитой, независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость. Данное правило действует, если между супругами не заключен брачный договор. Если квартиру или иную недвижимость при покупке оформлять в общую долевую собственность супругов, то супруги будут собственниками. Как правило, в договоре купли-продажи недвижимости указывается, что покупатели купли в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому квартиру, расположенную по адресу (пример): г. Челябинск, ул. Гагарина, д. 0, кв. 000. В этом случае после государственной регистрации перехода права собственности, у супругов возникает общая долевая собственности, по 1/2 у каждого из собственников (супругов). При этом каждому из собственников выдадут свидетельства о государственной регистрации права. В графе «вид права» будет указано: «общая долевая собственность, 1/2 доли».
Таким образом, доли супругов в совместно нажитом имуществе изначально определены и подтверждены правоустанавливающим документом (договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права). Что же это дает для супругов? Изначальное установление права общей долевой собственности поможет избежать целого ряда проблем при расторжении брака. Хотя, когда брак заключается в органе ЗАГС, о его возможном расторжении никто не думает. Право обще долевой собственности не потребует судебного раздела недвижимости, купленной в браке. Так как доли уже изначально определены, то есть недвижимость супругов разделена по долям. Совершенно другой вопрос, может ли реально пользоваться (проживать) такой недвижимостью один из супругов. В любом случае, когда доли изначально были определены супругами, то делить нечего.
Недвижимость или иное имущество, приобретаемое супругами в браке, является совместной собственностью. При покупке квартиры или иной недвижимости, супруги могут не определять доли в совместном покупаемом имуществе. В этом случае в договоре купли-продажи недвижимости указывается, что покупатели купили в совместную собственность. Управление Росреестра зарегистрирует право совместной собственности. В свидетельстве о праве собственности в графе «вид права» будет указано: «совместная собственность», в графе «субъекты» будут указана два собственника. На что данный факт повлияет? Установление совместной собственности на недвижимость повлияет на порядок раздела совместно нажитого имущества. Если супруги или бывшие супруги не имеют спора по размеру доли в совместно нажитом имуществе, то они имеют право заключить соглашение об определении доли в совместной собственности. Соглашение об определении доли в совместной собственности подлежит государственной регистрации. По соглашению сособственники могут определить как равные доли, так и не рваные доли. В этом случае право совместной собственности прекращается, а права общей долевой собственности возникает. Если сособственники не приходят к соглашению в добровольном порядке, то определение доли происходит в судебном порядке.
Если недвижимость оформляется на одного из супругов, то второй супруг потенциально является собственником 1/2 доли (без документарного оформления). В каких случаях оформляют жилое помещение на одного из супругов? Если официальная заработная плата у одного из супругов больше, то оформляют на данного супруга. Когда супруги намерены воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета, то лучше оформлять на супруга с большей заработной платой. Так как имущественный вычет с купленного жилья быстрее получит супруг, у которого больше заработная плата. Какие минусы в данном случае? Минусы только при разделе совместно нажитого имущества. Если недвижимость оформлена на одного, то второй супруг имеет право на 1/2 доли в таком имуществе. При этом возможен добровольный раздел, например путем дарения 1/2 доли. Если добровольно разделить имущество не получается, то придется производить раздел недвижимости в судебном порядке. Ничего сложно в этом нет, если нет каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о неравенстве долей в общем имуществе. Однако судебный раздел приведет к дополнительным судебным расходам.
|
|
|
|
|
