| Administrator | Дата: Пятница, 2014-10-24, 21:48 | Сообщение # 1 |
|
|
Группа: Администраторы
Сообщений: 1336
Репутация: off
|
| В Советский период нашего государства, как впрочем, и сейчас менялись наименования улиц, а также нумерация частных жилых домов. Органы местного самоуправления в лице соответствующих администраций районов (городов) наделены полномочиями по изменению нумерации домов и изменению наименования улиц. Наименование улиц может смениться, а в ранее выданном правоустанавливающем документе на жилой дом, наименование улицы или его номер остается прежним. При постановке объекта на государственный кадастровый учет может возникнуть путаница в адресе места расположения объекта недвижимости. Если наименование улицы сменилось, то на кадастровый учет с прежним названием улицы жилой дом может быть не поставлен. Если выясняется, что жилой дом с тем адресом, который указан в правоустанавливающем документе, не находится на кадастровом учете, то нужно обратится в администрацию города (района). В администрации должны рассмотреть вопрос об уточнении адреса объекта недвижимости. Администрация города (района) выносит постановление об уточнении адреса жилого дома или адреса земельного участка, на котором расположен жилой дом. С правоустанавливающими документами на жилой дом и постановлением администрации об уточнении адреса жилого дома необходимо будет обратиться в Кадастровую палату Управления Росреестра. С уточненным адресом объекта недвижимости необходимо будет поставить объект на государственный кадастровый учет. После постановки недвижимости на кадастровый учет, на объект недвижимости будет выдан кадастровый паспорт. Бывает так, что жилой дом находится на кадастровом учете, но в ГКН содержатся ошибки в наименовании улицы или номере дома. В этом случае необходимо также обратится в администрацию для уточнения адреса жилого дома. Ошибки в ГКН могут возникнуть не только по техническим причинам, но и в силу противоречивости сведений поступающих из органов технической инвентаризации. В ряде случае бывают такие правоустанавливающие документы, которые написаны от руки и заверены печатями секретарей Совета народных комиссаров СССР (РСФСР). Неразборчивость почерка может привести к ошибкам в адресе объекта недвижимости.
Жилое помещение обязательно должно находиться на государственном кадастром учете. Только в этом случае можно будет регистрировать любую сделку в Управлении Росреестра. Для оформления наследства также необходим кадастровый паспорт на жилое помещение. Из кадастрового паспорта на жилое помещение нотариус берет информацию о площади жилого помещения, а также кадастровой стоимости жилого помещения.
Часто возникают ошибки в ГКН не только в адресе объекта недвижимости, но и в виде разрешенного землепользования земельного участка. При получении выписки из ГКН о земельном участке вид разрешенного использования вообще может отсутствовать, либо может быть указан несуществующий вид разрешенного землепользования. Органы местного самоуправления в лице администраций городов (районов) уполномочены изменять, в том числе уточнять вид разрешенного землепользования земельного участка. Если сведения о виде разрешенного землепользования в ГКН по земельному участку отсутствуют, то необходимо обратиться в администрацию района (города). Орган местного самоуправления выносит постановление об уточнении вида разрешенного землепользования земельного участка. С постановлением администрации необходимо обратиться в Кадастровую палату Управления Росреестра. В ранее выданных свидетельствах на право собственности (на право постоянное (бессрочное пользование) земельного участка не указывался вид разрешенного землепользования).
Существенным условием договора отчуждения земельного участка в любой форме является указание категории земельного участка и вид разрешенного землепользования земельным участком. Если в ГКН имеются ошибочные сведения, то ошибки необходимо устранять. В противном случае могут возникнуть проблемы при государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Данные факты необходимо учитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка. При этом не имеет значение, для каких целей используется земельный участок (для коммерческого использования или для личного подсобного хозяйства).
|
|
|
|
|
