В настоящей статье я попытаюсь дать совет, что же все-таки лучше завещание или дарение? Почем именно попытаюсь? Единого совета тут быть не может, так как жизненные обстоятельства у всех разные. Данные совета даны с точки зрения моральных качества потенциальных наследников и правовых последствий совершения тех или иных юридически значимых действий (совершение дарения или завещания).  

           Для начала рассмотрим, в каких случаях выгодно дарение. Дарение, как правило, в отношении недвижимого имущества выгодно с материальной точки зрения. То есть когда будет заключен договор дарения между дарителем и одаряемым, то через 7 рабочих дней одаряемый будет собственником недвижимости, например, земельного участка или жилого дома. Какие при этом возникают затраты: 1 000 рублей госпошлина за государственную регистрацию перехода права собственности. Если ранее до 01.03.2013г. государственная регистрация сделки в общей сложности составляла 2 000 рублей, то сейчас 1 000 рублей. В случае если Вы самостоятельно не можете составить договор дарения, то плюс услуги юриста (риэлтора) за составление проекта договора дарения (стоимость услуг у всех разная, но не более 1 000 рублей). Возможно комиссии банка за перечисления государственной пошлины от 25 рублей до 50 рублей. Таким образом, максимально возможные затраты при дарении составляют (1 000 рублей + 1 000 рублей + 50 рублей) 2 050 рублей. Это выгодно в материальном плане, прежде всего для потенциальных наследников, так как после смерти наследодателя ничего оформлять по наследству не нужно будет. Просто наследовать нечего будет, в наследственную массу ничего входить не будет.

             Теперь рассмотрим минусы дарения для наследодателя, или точнее для дарителя. Для дарителя недвижимость в виде жилого дома или квартира может являться единственным местом проживания. При заключении договора дарения между дарителем и одаряемым, потенциальным наследником, через 7 дней одаряемый будет являться собственником недвижимости. В этом случае собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения данной недвижимостью. Обычно, если даритель зарегистрирован в жилом помещении и намерен так и проживать в указанном жилье, то в договоре прописывают условие: «на момент заключения настоящего договора, в указанной квартире зарегистрирован Ф.И.О., который сохраняет право пользования и проживания». Это необходимо для «страховки» дарителя, чтобы как говорится «не выкинули» на улицу. Однако данное условие совершенно не даете гарантию того, что новый собственник не продаст квартиру или не выселит лицо сохраняющие право пользования и проживания в жилье (прежнему собственнику). То есть как новый собственник, так называемый новый «хозяин» жилья может его продать, поменять, заложить. В этом случае прежний собственник может лишиться жилья. Не всегда получается так, что одаряемые бывают недобросовестные или непорядочные и вгоняют прежнего собственника. Так как граждане отвечают по своим долгам всем своим имуществом, то в ряде случаев имущество может быть изъято за какие-либо долги, в том числе, если оно находится под залогом у банка. В таком случае, то самое лицо сохраняющее право пользования и проживания в жилье, может лишиться этого права. Таким образом, не по своей воли одаряемый может лишать право пользования и проживания своего дарителя.

             Если у дарителя есть еще одно жилое помещение, где можно проживать, то в этом случае утрата права пользования в подаренной недвижимости не грозит.

           Теперь рассмотрим минусы и плюсы завещания. И вообще нужно ли завещание? Завещание составляется тогда, когда наследников несколько, а наследодатель хочет ограничить кого-то в наследовании. То есть наследников, например, двое, а наследодатель хочет завещать кому-то из них свое имущество. В этом и заключается основанная цель завещания. Воля завещателя может быть ограничена правилами «обязательной доли». Это необходимо учитывать. О правилах обязательной доли я писал в разделе «наследство».  В случае же, если наследодатель не намерен ограничивать кого-то из наследников, то завещание совершенно не нужно. Если завещание при жизни не было составлено на кого-либо, то будет наследование по закону. То есть, все имущество перейдет по наследству в равных долях наследникам, если их несколько. Наследники могут отказаться от наследства, но это совершенно уже другая тема.

          Теперь рассмотрим случай, когда завещание совершается не в пользу близких родственников, а в пользу совершенно чужих людей. Причины этому могут быть самые разнообразные. Например, нет родственников или родственники есть, но живут в другом городе. При этом не поддерживают родственные отношения. По своим личным причинам собственник желает завещать имущество чужим лицам, а не наследникам. Например, чужие лица ухаживают за лицом, имеющем определенную собственность. В этом случае, наследники по завещанию становятся собственниками  только с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. В этом случае плюсы для наследодателя такие, что до его смерти недвижимость будет находиться в его собственности. При жизни наследодателя никто не вправе его ни выгнать, ни тем более продать недвижимость. Минусами для наследников по завещанию является то, что завещание в любой момент можно отменить или изменить. При этом завещатель не обязан сообщать об этом наследникам по завещанию. Если завещание при жизни будет изменено или отменено, то прежние наследники по завещанию могут ничего не получить. А узнают они об этом уже после того, как объявится новые наследники по завещанию или по закону. В этом случае лучше всего заключать договор ренты, по которому плательщики ренты и рентополучать остается в выигрыше. По воду ренты необходимо говорить отдельно. В случае если будет заключен договор дарения между дарителем и одаряемым (совершенно чужими лицами), то последствия заключения такого договора аналогичны перечисленным выше (между родственниками). В случае если договор дарения заключается между не близкими родственниками, то в этом случае одаряемые обязаны заплатить налог на доходы физических лиц (об этом я писал в разделе «налоги»).

           Рассмотрим примерный перечень расходов при оформлении наследства, как по завещанию, так и по закону:

• заявление о принятии наследства у нотариуса (от 300 рублей до 600 рублей);
• госпошлина 0,3 % для близких родственников от кадастровой (инвентаризационной) стоимости наследуемого имущества;
• стоимость оформления бланков свидетельств о наследстве (от 1 000 рублей);
• справки для нотариуса об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества из органов технической инвентаризации (от 600 рублей).
• справки об отсутствии ареста на недвижимость (200 рублей).
• в случае необходимости получение различные дубликатов документов.
• возможно, обращаться в суд для подтверждения какого-либо юридического факта. (Например, установление факта принятия наследства).   

          В любом случае стоимость оформления наследства гораздо выше, чем заключение договора дарения.

           Возникли вопросы по этой теме, тогда задай вопрос бесплатно на форуме  (Нужно зарегистрироваться).