Настоящая статья не является самостоятельной статьей Юридической рубрики сайта Юридическая помощь, а является дополнением статьи «Программа молодая семья». В одной статье все важные момента не раскроешь, поэтому мы вынуждены продолжить наш разговор о подпрограмме по улучшению жилищных условий «Молодая семья» в настоящей статье под иным названием.

       Не пугайтесь, что настоящая статья начинается с середины, так это продолжение вышеупомянутой статьи. Если Вам нужно узнать об общих возможностях улучшения жилищных условий, то можете заглянуть сюда, а если о предыдущей информации по подпрограмме «Молодая семья», то сюда.

       В целях соблюдения условий подпрограммы по улучшению жилищных условий участники подпрограммы должны иметь собственные средства. Собственные средства могут быть как ипотечные (кредитные), так и средства материнского (семейного) капитала.  

     Каков же «механизм» оплаты жилья средствами субсидии на приобретения жилого помещения?

         Составляется обыкновенный договор купли-продажи жилого помещения. В договоре купли-продажи помимо всех существенных условий данного договора указывается порядок оплаты жилого помещения. Необходимо указать общую стоимость объекта недвижимости, а также, сколько составляют собственные средства, а какая часть будет выплачены за счет средств государственной субсидии на приобретение жилья. Так как расчеты производятся в безналичной форме, то денежные средства субсидии должны поступить на лицевой счет покупателя. Таким образом, в договоре должно быть прописано, что часть средств перечисляется с блокированного счета, открытого продавцом на лицевой счет покупателя. В договоре купли-продажи обязательно указывается полное наименование свидетельства, а также его реквизиты: серия и номер свидетельства, наименование органа, который выдал свидетельство, номера лицевых счетов и наименование банков, в котором открыты счета.  

       С договором купли-продажи жилого помещения продавец и покупатель обращаются в Управление Росреестра. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра. При этом после государственной регистрации покупателю выдают свидетельство о государственной регистрации права, но с обременением. В графе ограничения (обременения) будет стоять отметка «ипотека в силу закона». Что это значит? Это означает, что ипотека наложена продавцом, так как денежные средства за проданное жилое помещение ему не выплачены в полном объеме. Покупатель с зарегистрированным договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права обращается в банк, где открыт специальный счет на перечисление субсидии. В банк также необходимо предоставить документы, подтверждающие возможность покупателя перечислить собственные средства в размере, превышающем размер субсидии на приобретение жилья.

         После получения вышеуказанных документов, в течение 5-ти рабочих дней банк проверяет документы. По истечении 5-ти рабочих дней банк выносит решение о принятии договора купли-продажи, либо об отказе. Если банк отказал в принятии договора, то банк направляет (вручает) покупателю Уведомление, с указанием причин отказа. В случае отказа, подлинные документы возвращаются покупателю. Если банком принято положительное решение о принятии договора купли-продажи, то в течение 1-го рабочего дня банк направляет уполномоченному органу местного самоуправления заявку на перечисление средств субсидии по подпрограмме улучшения жилищных условия «Молодая семья». Орган местного самоуправления в лице уполномоченного органа рассматривает в течение 5-ти рабочих дней заявку от банка на перечисление средств субсидии на специальный блокированный счет покупателя. Если сведения в заявке соответствуют сведениям, в выданном свидетельстве, то муниципалитет перечисляет средства субсидии на лицевой счет покупателя (распорядителя банковского счета). Если имеются какие-то несоответствия, то уполномоченный орган отказывает в перечислении средств субсидии. В этом случае орган местного самоуправления уведомляет банк, подавший заявку. Когда же перечислят долгожданные средства продавцу? После поступления средств субсидии из бюджета на блокированный счет, денежные средства в течение 5-ти рабочих дней перечисляются на счет продавца с блокированного счета.

        После получения перечисления денежных средств продавцу жилого помещения, свидетельство на получение субсидии погашается банком. Свидетельства по подпрограмме по улучшению жилищных условий «Молодая семья» хранятся в течение трех лет. Если участник подпрограммы не предъявил свидетельство в срок, указанный в предыдущей статье «Программа молодая семья», то свидетельство считается недействительным. Участники подпрограммы молодая семья может по каким-либо причинам не заключить договора купли-продажи, например, не нашел подходящего жилого помещения. В этом случае участник подпрограммы предоставляет в уполномоченный орган справку из банка о закрытии счет без перечисления денежных средств. В дальнейшем участник подпрограммы сохраняет право на участие в подпрограмме по улучшению жилищных условий на общих основаниях.

        Не многие молодые семьи знают, что в рамках подпрограммы «Оказание молодым семьям государственной поддержки для улучшения жилищных условий» в Челябинской области на 2014-2020 годы молодым семьям при рождении (усыновлении) 1-го ребенка предоставляется дополнительная субсидия на приобретение жилья. Субсидия на приобретение жилого помещения предоставляется за счет средств областного бюджета. Какие молодые семьи имеют право на получение дополнительной региональной субсидии? Главное условие заключается в том, что участники подпрограммы должен получить свидетельство о праве получения субсидии. Первый ребенок должен родиться у молодой семьи до покупки жилого помещения или до строительства индивидуального жилого дома. Какой размер дополнительной субсидии на приобретение (строительство) жилья за счет средств регионального бюджета Челябинской области? Субсидия составляет 5 процентов от расчетной (средней) стоимости жилого помещения. Расчет производится на день выдачи свидетельства на право получения субсидии.

      Какие документы необходимо предоставить участнику подпрограммы на получение дополнительной субсидии? В уполномоченный орган местного самоуправления необходимо подать заявление по утвержденной форме, а к заявлению необходимо приложить необходимые документы.

Перечень документов:

•  паспорта родителей (копии);
•  свидетельство о рождении ребенка 1-го ребенка (решение суда об усыновлении ребенка, в то числе свидетельство об усыновлении) (копии);  
•  справку об открытии счета в банке.

       Для перечисления средств дополнительной субсидии на приобретение жилья участником подпрограммы открывается обычный счет в банке. Орган местного самоуправления в лице уполномоченного органа в течение 10-ти рабочих дней проверяет документы на соответствие, предъявленным требованиям. Если документы не соответствуют требованиям, то принимается решение об отказе в выплате дополнительной субсидии на приобретение жилья. Если принято положительное решение по заявлению о предоставлении дополнительной субсидии, то муниципалитет включает участника подпрограммы в список получателей дополнительных выплат. Список участников – молодых семей направляется в Министерство строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области для исполнения. После того как средства придут из областного бюджета, дополнительная субсидия перечисляется на счет участника – молодой семьи.

        Право на получение дополнительной субсидии на приобретение жилья после рождения 1-го ребенка возникает у молодой семьи – участника подпрограммы только один и в рамках действия подпрограммы по улучшению жилищных условий.