Главная » Статьи » Юридическая рубрика

Иск о признании права собственности на самовольную постройку

    В связи с тем, что статья: «Строительство дома на земельном участке под садоводство» получилась объемной, она была разделена на 5 частей. Продолжим рассмотрение статьи во 2 части.  
    Так, по одному из дел  ООО «Название компании» обратилось в суд с иском к Б.Т.Н. о признании реконструированного жилого дома самовольной постройкой и возложении обязанности привести объект недвижимости в соответствие с правоустанавливающим документами, сославшись на то, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (2/3 и 1/3 доли соответственно) принадлежит земельный участок площадью 923 кв. м. с кадастровым номером, категория земель: земли населенных пунктов для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: __. На указанном земельном участке расположен трехэтажный жилой дом общей площадью 1215 кв. м., с кадастровым номером, который также принадлежит ООО «Название компании» и Б.Т.Н. на праве общей долевой собственности в тех же долях, что и земельный участок. Б.Т.Н., без получения соответствующего разрешения на реконструкцию дома, над имеющимися тремя этажами возвел два дополнительных этажа, площадью 905,4 кв. м., в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 1992,3 кв. м., а этажность дома - до 5. ООО «Название компании» считает осуществленную Б.Т.Н. реконструкцию жилого дома неправомерной и просит суд возложить на ответчика обязанность привести объект недвижимости в соответствие с правоустанавливающим документами.
    Б.Т.Н., не согласившись с иском, обратился в суд со встречными требованиями к администрации города и ООО «Название компании» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на данный объект недвижимости, прекращении права долевой собственности и реальном разделе жилого дома между сособственниками, сославшись на то, что произведенная им реконструкция жилого дома соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также требованиям безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Кроме того, поскольку реконструкция дома произведена Б.Т.Н. за счет собственных средств, без участия другого сособственника, то его доля в праве собственности на домовладение, как он считает, увеличилась, и домовладение подлежит разделу с учетом данного обстоятельства.
         Администрация города, в свою очередь, обратилась в суд с иском к Б.Т.Н. и ООО «Название компании» о признании реконструированного жилого дома самовольной постройкой, возложении на ответчиков обязанности снести данный жилой дом, внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ответчиков на спорное строение. В обоснование иска указано, что реконструкция жилого дома произведена Б.Т.Н. с нарушением требований закона, без получения результатов инженерно-технических изысканий и градостроительного плана земельного участка, проектной документации, положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, а также без разрешения на строительство (реконструкцию), за получением которого ответчики в уполномоченный орган не обращались. Кроме того, указанная реконструкция жилого дома нарушает Правила землепользования и застройки, так как фактически возведенный Б.Т.Н. объект недвижимости не отвечает признакам индивидуального жилого дома и превышает предельные параметры разрешенного строительства.
       В ходе рассмотрения дела ООО «Название компании» отказалось от иска к Б. Т.Н. Отказ от иска принят судом, производство по делу в указанной части прекращено определением районного суда. Решением районного суда иск Б.Т.Н. удовлетворен, в удовлетворении исковых требований администрации города отказано. Апелляционным определением решение суда первой инстанции оставлено без изменения. С судебными актами не согласилась администрация города, и подала кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ. 
      Продолжение статьи: «Строительство дома на земельном участке под садоводство».

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (04.07.2018) | Автор: Иск,снос,постройка,самовольная,суд
Просмотров: 13 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]