Иск о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи

Для продажи недвижимого имущества заключается договор купли-продажи в письменной форме путем подписания единого документа. После подписания или в момент подписания договора купли-продажи стороны подают заявление о регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра через МФЦ. Стороны могут также действия по доверенности. Однако с момента смерти одной из сторон или ликвидации юридического лица, доверенность теряет юридическую силу. В случае смерти продавца или ликвидации юридического лица- продавца, регистратор отказывает в регистрации перехода права собственности. Если договор купли-продажи недвижимого имущества фактически исполнен (денежные средства покупателем переданы, а недвижимое имущество передано покупателем), то покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В качестве ответчика выступают наследники продавца, которые приняли наследство. Если наследников ни по закону, ни по завещанию нет, то в качестве ответчика выступает администрация города (района), как потенциальный наследник выморочного имущества.

Так, по одно из дел К.О.И. обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрации о регистрации перехода права собственности. В обоснование иска истец указала, что 14 марта 2016 г. между У.И.Ю. в лице представителя по доверенности К.В.А. и ею был  заключен договор купли-продажи жилого помещения 14 в коммунальной квартире 12, расположенной по адресу: __. Ссылаясь на то, что в настоящее время зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 14 марта 2016 г. не представляется возможным в связи со смертью продавца, истец просила суд произвести регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение по договору купли-продажи от 14 марта 2016 г. В судебном заседании городского суда 21 ноября 2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена М.Н.Ю., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен нотариус С.С.В. В судебном заседании городского суда 29 ноября 2018 г. судом произведена замена ненадлежащего ответчика М.Н.Б. на надлежащего ответчика - администрацию. Решением городского суда в удовлетворении иска К.О.И. отказано. Апелляционным определением решение городского суда оставлено без изменения. Истец с судебными актами не согласилась, и подала кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 марта 2016 г. между У.И.Ю. в лице представителя по доверенности К.В.А. (продавец) и К.О.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел жилое помещение 14 общей площадью 22,1 кв. м., в т.ч. жилой 15,6 кв. м., в коммунальной квартире 12 общей площадью 47,3 кв. м., в т.ч. жилой 40,8 кв. м., расположенной по адресу: __, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании определения городского суда от 30 ноября 2000 г. Стоимость имущества стороны определили в размере 600 000 руб. и указали в пункте 4 договора, что расчет производится сторонами до подписания договора. В пункте 5 договора стороны согласовали, что покупатель удовлетворен качественным состоянием имущества, установленным путем его осмотра перед заключением договора, и определили данный пункт этого договора считать актом приема-передачи имущества. 22 марта 2016 г. в Управление государственной регистрации кадастра и картографии были сданы документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение. 24 марта 2016 г. У.И.Ю. умерла. Сообщением от 12 августа 2016 г. регистратор отказал в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру в связи с несоблюдением продавцом требований статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. В отношении имущества У.И.Ю. по заявлению администрации от 9 августа 2018 г. о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество нотариусом нотариального округа С.С.В. открыто наследственное дело.

Продолжение статьи: «Иск о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи».

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2020-03-24) |
Просмотров: 211 | Теги: переход права собственности, договор купли-продажи, кассационная жалоба
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх