После заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре. При этом договор купли-продажи объекта недвижимости не подлежит регистрации в Росреестре с 01.03.2013г. в связи с изменениями в действующее законодательство РФ. Если продавец отказывается подать заявление о регистрации права собственности, то покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о регистрации перехода права собственности. В случае, если продавец имеет полную правоспособность и дееспособность, то в качестве ответчик выступает продавец. Если продавец умер до государственной регистрации перехода права, то в качестве ответчика выступают наследники, умершего продавца, так как имущество может перейти к наследникам в порядке универсального правопреемства. Если у продавца нет наследников, то имущество считается выморочным, поэтому в качестве ответчика выступает орган местного самоуправления в лице администрации муниципального образования. В случае привлечения в дело в качестве ответчика администрацию муниципального образования, администрация имеет право подать встречное исковое заявление о признании договора купли-продажи и признания права собственности в порядке наследования выморочного имущества. 
   Так, по одному из дел К.М.В. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества, Управлению Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и возложении обязанности совершить действия по переходу права собственности, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 11 октября 2016 г., заключённому с К.И.Г. (бывшей супругой), он приобрёл право собственности на квартиру, расположенную по адресу: __. Оплата стоимости квартиры произведена истцом до подписания договора, объект недвижимости принят К.М.В. по акту передачи в день заключения договора, К.М.В. получены ключи от квартиры. 28 октября 2016 г. истец и представитель К.И.Г. – Я.А.Н. (на основании доверенности) обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Государственный регистратор сообщил К.М.В. об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 11 октября 2016 г., поскольку в результате проведения проверки подлинность доверенности не подтвердилась. 28 октября 2016 г. К.И.Г. умерла, в связи с чем не представляется возможным осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру по независящей от продавца и покупателя причине, регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможной. В настоящее время истец в данной квартире сделал частичный ремонт, производит оплату коммунальных платежей.
   ДГИ  обратился со встречным иском к К.М.В. о признании договора незаключённым, признании права собственности, ссылаясь на то, что договор купли-продажи от 11 октября 2016 г. в установленном порядке не зарегистрирован, спорное имущество является выморочным и должно перейти в собственность города. Решением районного суда в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано. Апелляционным определением решение суда отменено в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ДГИ, в этой части принято новое решение, которым договор купли-продажи от 11 октября 2016 г. признан незаключённым, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: __, признано за городом. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения. К.М.В. с судебными актами не согласился, и подал кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ. 
     Продолжение статьи: «Иск о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи».