Новый федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017г. устанавливает требования к межевому делу (межевого плана). Межевое дело (межевой план) составляется кадастровым инженером на основании кадастрового плана земельного участка или сведений (выписки) из ЕГРН о конкретном земельном участке или образуемых земельных участках или внесения изменений в ЕГРН, в том числе в порядке уточнения границ земельного участка.
Приложением № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016г. № 40651) (вступает в силу с 01.01.2017г.) установлены требования к подготовке межевого плана.
В межевом деле (плане) содержатся следующие сведения:
Межевое дело (план) содержит, как обязательные сведения, так и необязательные (в зависимости от вида кадастровых работ). Межевое дело (план) составит из текстовой части и графической части. Части межевого дела (плана) также разделены на разделы.
В графической части межевого дела (плана) включены следующие разделы:
- абрисы узловых точек границ земельных участков.
- чертеж земельных участков;
- схема геодезических построений;
- схема расположения земельных участков.
В текстовой части межевого дела (плана) включены следующие разделы:
В состав межевого дела (плана) независимо от вида кадастровых работ обязательно включаются следующие разделы:
- общие сведения о кадастровых работах;
- исходные данные;
- сведения о выполненных измерениях и расчетах;
- схема расположения земельных участков;
- Чертеж.
Если земельные участки образованы в результате объединения участков, то в состав межевого дела (плана) обязательно включаются следующие разделы:
- общие сведения о кадастровых работах;
- исходные данные;
- сведения об образуемых земельных участках;
- сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам;
- Чертеж.
В состав общих сведений о кадастровых работах включаются сведения о цели кадастровых работ, сведения о заказчике кадастровых работ, сведения о кадастровом инженере.
В состав исходных данных включаются сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок и (или) жилой дом, сведения о правоподтверждающем документе (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН).
В состав сведений о выполненных измерениях и расчетах включаются сведения о кадастровом номере земельного участка или условных обозначениях земельного участка, сведения о методе определения координат.
В состав сведений об образуемых земельных участках включаются сведения об обозначении земельного участка (обозначение характерных точек, координаты точек, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), описание закрепления точки).
В состав сведений об измененных земельных участках включаются сведения о кадастровых номерах земельных участков, исключаемых из состава измененного земельного участка, представляющего собой единое землепользование. Также в состав сведений об измененных земельных участках включаются сведения о кадастровом номере входящего в состав земельного участка, представляющего собой единое землепользование (номер контура многоконтурного земельного участка), преобразование которого осуществляется. Также в состав сведений об измененных земельных участках включаются сведения о кадастровом или ином номере объекта недвижимости, расположенного на измененном земельном участке и иные сведения.
В состав сведений об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам включаются сведения о кадастровом номере или обозначении земельного участка, для которого предоставляется доступ. В состав сведений об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам включаются сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ.
В состав сведений об уточняемых земельных участках включаются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером (обозначение характерных точек границ, существующие координаты, уточненные координаты, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), площадь земельного участка, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН, кадастровый номер или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке).
В состав акта согласования местоположения границ земельного участка включаются сведения об обозначении части границы; сведения о кадастровом номере смежного земельного участка; фамилия, имя, отчество, реквизиты документа лица, участвующего в согласовании; подпись и дата; способ извещения.
Межевое дело (план) подготавливается в форме электронного документа в формате XML-документа для внесения сведений в ЕГРН. Также межевой план заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Если в составе межевого плана имеются документы на бумажном носителе, то они предоставляются в виде электронного образа в формате PDF.
Если в договоре на оказания услуг по межеванию земельного участка, указано условие выдачи межевого плана на бумажном носителе заказчику, то соответственно изготавливается копия межевого плана на бумажном носителе. Межевой план и акт согласования границ смежных земельных участков удостоверяются подписью и печатью кадастрового инженера.
В процессе проведения межевания и формирования межевого дела (плана) кадастровый инженер вправе использовать картографические материалы (сведения из картографо-геодезического фонда и (или) землеустроительную документацию из государственного фонда данных).
Таким образом, в настоящей статье рассмотрели основные требования к межевому делу (плану), предъявляемые с 01.01.2017г. | 
