Необоснованные требования наследника покупателя о взыскании задатка с продавца

В связи с тем, что статья: «Взыскание задатка с продавца наследниками покупателя»  получилась объемной, она была разделена на 4  части. Продолжим рассмотрение статьи во 2 части. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 декабря 2018 года между П.Ю.В. (продавец) и Саловым А.А. (покупатель) был заключён предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ___. Пунктом 1 данного договора предусмотрено, что продавец и покупатель обязуются заключить и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в будущем, не позднее 31 января 2019 года, с правом пролонгации по согласованию сторон, договор купли-продажи домовладения и земельного участка (основной договор). Согласно пункту 2 предварительного договора стоимость домовладения и земельного участка составила ___ руб. По условиям данного договора покупатель оплачивает продавцу за домовладение и земельный участок сумму 1 200 000 руб. в качестве задатка, что подтверждается распиской, а оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в сумме 4 600 000 руб. оплачивается покупателем при подписании основного договора купли-продажи (п. 3). Пунктом 5 предварительного договора предусмотрено, что в случае отказа продавца от осуществления сделки купли-продажи (подписания основного договора) денежная сумма в размере 1 200 000 руб. возвращается покупателю незамедлительно в двух кратном размере, если отказывается покупатель, деньги не возвращаются продавцом. Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи домовладения и земельного участка Салов А.А. 14 декабря 2018 года в качестве задатка передал П.Ю.В. денежные средства в размере 1 200 000 руб., что подтверждается имеющейся в деле распиской. 2 января 2019 года С.А.А. умер, в связи с чем, в установленный предварительным договором срок (не позднее 31 января 2019 года) основной договор купли-продажи домовладения и земельного участка заключён не был. Наследниками по закону после смерти С.А.А., принявшими наследство, являются С.Г.Г., С.К.А., С.А.А., интересы которой представляет мать Л.Ю.А. В состав наследства, перешедшего к истцам после смерти С.А.А., вошли: квартира, расположенная по адресу: ___, стоимостью 526 857 руб. 50 коп.; земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: __, стоимостью 14 428 195 руб. 97 коп.; автомобиль марки «__», года выпуска, стоимостью 1 488 000 руб.; автомобиль марки «__», года выпуска, стоимостью 4 139 000 руб.; денежные средства, находящиеся на вкладах наследодателя в ПАО Сбербанк. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество, каждому в размере 1/3 доли. 25 января 2019 года, до истечения срока заключения основного договора, ответчик направил каждому из истцов предложение заключить основной договор купли-продажи домовладения и земельного участка. До настоящего времени договор купли-продажи спорных объектов недвижимости между сторонами не заключён.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцы, являясь наследниками умершего С.А.А., вступили в права наследования на наследственное имущество, в связи с чем, в порядке универсального правопреемства они унаследовали, как имущество, так и обязанности, вытекающие из заключённого наследодателем С.А.А. предварительного договора купли-продажи домовладения и земельного участка по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом судом установлено, что стоимость наследственного имущества превышает размер денежной суммы, подлежащей передаче при подписании основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Как указал суд, обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство. Договорные обязательства наследодателя влекут за собой соответствующие обязанности наследников, основанные на заключённых наследодателем договорах. В частности, в случае если наследодателем заключён предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определённые договором обязанности, то при принятии наследства к наследнику переходит обязанность исполнения договора купли-продажи, в обеспечение которого наследодателем в качестве задатка были переданы денежные средства. Отменяя решение суда первой инстанции, и принимая новое решение об удовлетворении заявленных требований, руководствуясь положениями статей 418, 429, 445, 1102, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что полученные ответчиком по предварительному договору денежные средства являются неосновательным обогащением, он обязан возвратить полученную денежную сумму в связи с невозможностью исполнения обязательств (смерть покупателя), правовые основания для удержания ответчиком полученной суммы отсутствуют. При этом суд апелляционной инстанции указал на то, что исполнение обязательства по заключению основного договора купли-продажи спорного имущества могло быть исполнено лично С.А.А., поскольку неразрывно связано именно с его личностью как покупателя, правопреемство в данном случае не предусмотрено, истцы не имеют намерения заключать основной договор купли-продажи имущества, в том числе на условиях предварительного договора, в связи с чем, обязательства, вытекающие из предварительного договора, у наследников умершего С.А.А. отсутствуют. Кассационный суд общей юрисдикции согласился с указанным выводом суда апелляционной инстанции. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации нашла, что выводы судов апелляционной и кассационной инстанций сделаны с существенным нарушением норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

Продолжение статьи: «Взыскание задатка с продавца наследниками покупателя».

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2021-04-22) |
Просмотров: 142 | Теги: договор купли-продажи, Задаток, предварительный договор, нормы права
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх