Обязать администрацию выкупить аварийную квартиру

     Органы местного самоуправления в лице администрации поселения обязаны предоставить жилое помещение взамен аварийного собственнику только по соглашению с администрацией и собственником. Если многоквартирный дом признан аварийным и включен в региональную программу переселения из аварийного жилья, то администрация обязана предоставить собственнику жилое помещение взамен аварийного или предоставление выкупной рыночной стоимости изымаемого жилого помещения. При этом выбор способа реализации жилищных прав принадлежит  собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Если администрация поселения бездействует (не выкупает аварийное жилье или не предоставляет жилое помещение взамен аварийного), то собственник квартиры имеет право подать в суд исковое заявление   об обязании произвести выкуп жилого помещения, находящимся в многоквартирном аварийном доме. 
      Так, по одному из дел К.Н.Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования об обязании Администрации произвести выкуп жилого помещения по адресу: __. В обоснование иска указала, что является собственником этого жилого помещения. Поскольку постановлением органа местного самоуправления многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, истец полагает, что на Администрации лежит обязанность выкупить у собственника аварийную квартиру. Решением районного суда в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением решение суда оставлено без изменения. С решением суда первой инстанции, апелляционным определением К.Н.Б. не согласилась, и подала кассационную жалобу в Судебную коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. 
     Как установлено судом и следует из материалов дела, К.Н.Б. является собственником четырёхкомнатной квартиры общей площадью 58,6 кв. м, расположенной по адресу: __, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности на указанную квартиру возникло у К.Н.Б. вследствие заключённого с ОАО «Название банка» договора купли-продажи, в пункте 8 которого содержатся сведения о нахождении квартиры в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу согласно постановлению администрации района. Судом установлено, что спорное жилое помещение ранее принадлежало К.А.Н. на праве собственности, было приобретено с использованием кредитных денежных средств, предоставленных АКБ «Название банка» по кредитному договору, в силу чего обременено залогом. Поскольку К.А.Н. и К.Е.А. перестали выплачивать задолженность по кредитному договору, банк обратился в суд с требованиями о взыскании с них задолженности по кредиту и обращении взыскания на квартиру, которые решением районного суда от 28 марта 2012 г. были удовлетворены.
      В результате реализации заложенного имущества на основании протокола открытого аукциона по реализации арестованного имущества право собственности на квартиру перешло к ОАО «Название банка», а затем к К.Н.Б., приобретшей квартиру у банка по договору купли-продажи от 9 июня 2014 г. Решением районного суда от 20 декабря 2011 г. на Администрацию была возложена обязанность предоставить К.АН. на состав семьи из 2-х человек в пользование по договору социального найма благоустроенное отдельное жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому спорному помещению, состоящее из 4-х комнат общей площадью не менее 58,6 кв. м в пределах города в порядке статей 87-89 Жилищного кодекса Российской Федерации. Во исполнение решения районного суда от 20 декабря 2011 г. постановлением Администрации указанной семье по договору социального найма предоставлена квартира общей площадью 72 кв. м по адресу: __.
        В связи с исполнением Администрацией решения суда о предоставлении К.А.Н., К.Е.А. жилого помещения по договору социального найма спорная квартира была исключена из ведомственной целевой программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утверждённой постановлением Администрации,  жилое помещение в рамках данной программы для нового собственника К.Н.Б. Администрацией не приобреталось. К.Н.Б. обратилась с настоящими требованиями в суд, ссылаясь на то, что до настоящего времени истцу как собственнику не предоставлено возмещение за аварийную квартиру, проживание в которой не возможно по причине отключения жилого дома от систем энергоснабжения, отопления и водоснабжения.
   Продолжение статьи: «Обязать администрацию выкупить аварийную квартиру».  

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2018-06-27) |
Просмотров: 1134 | Теги: социальный найм, жилой дом, Аварийное жилье, Свидетельство о регистрации, договор купли-продажи
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх