При приемке объекта по договору долевого участия заказчик вправе проверять объект строительства на соответствие условиям договора, а также требованиям строительных норм и иной технической документации. Если помещение не соответствует технической документации, то заказчик не должен подписывать акт приема-передачи. В этом случае закачек должен направить претензию об устранении недостатков в адрес застройщика. В целях выявления недостатков в объекте недвижимости, закачек вправе провести независимую строительную экспертизу. Если застройщик откажется от устранения недостатков, то тогда закачек имеет право направить уведомление об отказе исполнения договора, и возврате уплаченной суммы. Если застройщик требование добровольно не исполнит, то тогда закачек вправе подать в суд исковое заявление о расторжении договора, и взыскания уплаченных средств. 
      Так, по одному из дел Б.А.Д. и Б.З.В. обратились в суд с иском к ООО «Название компании» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым с 9 августа 2016 г., взыскании уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств в размере 1 463 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 820, 54 руб., убытков в размере 770 981 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, судебных расходов в размере 56 500 руб., компенсации морального вреда, возложении обязанности подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении договора. В обоснование иска указали, что 29 апреля 2015 г. заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Ответчик выполнил строительство квартиры с недостатками, которые истцы просили устранить, направив претензии от 26 мая и 13 июля 2016 г. В связи с неустранением недостатков истцы отказались от исполнения договора, о чем 8 августа 2016 г. уведомили ответчика. Обращение истцов оставлено ответчиком без удовлетворения. Решением районного суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении исковых требований отказано.
     Как установлено судами и следует из материалов дела, 29 апреля 2015 г. между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить трехэтажный многоквартирный жилой дом примерно в 1800 метрах по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного по адресу: ___, и передать в собственность Б.А.Д. и Б.З.В. двухкомнатную квартиру № проектной общей площадью 44,74 кв.м, проектной площадью летних помещений 8,11 кв.м, а истцы обязались оплатить 1 463 000 руб. Истцами обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены. 17 мая 2016 года ответчик направил Б.А.Д. и Б.З.В. уведомление о передаче объекта долевого строительства.
      26 мая 2016 г. истцы обратились к ответчику с претензией, в которой указали на несоответствие помещения требованиям закона и условиям договора, а именно: при входе в жилую комнату в верхней части дверного проема отсутствует межкомнатная перегородка, оконные блоки на лоджии не установлены, окно в помещении ненадлежащего качества, трубы водопровода и отопления выполнены с использованием неармированных труб ПВХ, непригодных для использования в системе отопления в соответствии с ГОСТ Р 52134-2003, черновая отделка не соответствует нормам СНиП 3.04.01-8 от 1 июля 1988 г. - стены не отштукатурены, пол не выровнен стяжкой, в связи с чем отказались принять помещение по акту приема-передачи до устранения указанных недостатков в срок до 20 июня 2016 г.
     Продолжение статьи: «Отказ от исполнения договора долевого участия».