Отказ в признании предварительного договора купли-продажи договором ДДУ

В связи с тем, что статья: «Признание предварительного договора купли-продажи договором долевого участия» получилась объемной, она была разделена на 4 части. Продолжим рассмотрение статьи в 3  части. 

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что истцом с момента заключения предварительного договора и до 2 апреля 2018 г. в адрес застройщика направлялись заявления и требования о заключении основного договора купли- продажи. Объект незавершенного строительства, в котором находится спорная  квартира, продан застройщиком, из договоров купли-продажи не следует, что кто-либо из покупателей подписанием договора принял на себя обязательства ООО «Название компании» по исполнению заключенного с истцом предварительного договора. Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания предварительного договора купли-продажи и договора купли-продажи ценных бумаг, заключенных между К.Е.Н. и ООО «Название компании», договором участия в долевом строительстве, а также о пропуске истцом срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, указав, что после заключения предварительного договора купли-продажи и до подачи настоящего иска прошло более 10 лет, с требованиями о понуждении к заключению основного договора, которые могут быть заявлены в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора, к ответчикам истец не обращалась. Частично отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам областного суда пришла к выводу о том, что между К.Т.Н. и ООО «Название компании» сложились правоотношения по участию в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с чем выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о признании предварительного договора купли-продажи и договора купли-продажи ценных бумаг договором участия в долевом строительстве признаны основанными на неверном толковании норм права. Судебной коллегией также отмечено, что приобретение ООО «Название компании» 15 сентября 2017 г. четырех объектов незавершенного строительства не освобождает последнего от исполнения обязанностей по предварительному договору, заключенному с К.Т.Н. с учетом того, что в пункте 1.3 договора купли-продажи от 15 сентября 2017 г. названных объектов незавершенного строительства, заключенного между ООО «Название компании» и ООО «Название компании», содержится указание на то, что приобретаемые объекты обременены правами третьих лиц - участников долевого строительства. Также суд апелляционной инстанции признал несостоятельными выводы суда первой инстанции о пропуске К.Т.Н. срока исковой давности.

Соглашаясь с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований истца о возложении обязанности произвести замену стороны в предварительном договоре купли-продажи, судебная коллегия по гражданским делам областного суда сделала вывод о том, что из договора купли-продажи объектов незавершенного строительства от 15 сентября 2017 г., заключенного между ООО «Название компании» и ООО «Название компании», не следует, что ООО «Название компании» приняло на себя обязательства ООО «Название компании» (ООО «Название компании») по исполнению заключенного с истцом предварительного договора. Данный вывод суда апелляционной инстанции Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала незаконным ввиду следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). По общему правилу, установленному статьей 431 этого же кодекса, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Продолжение статьи: «Признание предварительного договора купли-продажи договором долевого участия». 

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2020-03-05) |
Просмотров: 194 | Теги: ДДУ, договор купли-продажи, толкование условий договора
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх