Отказ в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи

   В связи с тем, что статья: «Иск о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи» получилась объемной, она была разделена на 4 части. Продолжим рассмотрение статьи во 2 части. 
   Судом установлено и из материалов дела следует, что К.И.Г. являлась собственником квартиры общей площадью 38,3 кв.м., расположенной по адресу: __, право собственности на которую за ней зарегистрировано 8 февраля 2007 г. С 2002 года по 2012 год К.М.В. и К.И.Г. состояли в браке. 11 октября 2016 г. между К-ми заключён договор купли-продажи, в соответствии с условиями, которого К.И.Г. продала К.М.В. указанную квартиру. Договор заключён в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость квартиры в размере 4 000 000 руб. оплачена покупателем путём передачи денежных средств продавцу в полном размере до подписания договора, квартира передана продавцом покупателю по передаточному акту от 11 октября 2016 г. 28 октября 2016 г. К.М.В. и Я.А.Н., представляющая интересы К.И.Г. на основании нотариальной доверенности от 5 октября 2016 г., обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.
    Согласно письму от 11 ноября 2016 г. Управлением Росреестра регистрация перехода права собственности на спорную квартиру приостановлена в связи с возникшими у регистратора сомнениями в подлинности представленной доверенности от 5 октября 2016 г., выданной на имя Я.А.Н. и удостоверенной нотариусом А.Н.В. 12 декабря 2016 г. Управлением Росреестра отказано в регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, поскольку с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. Данный вывод государственного регистратора основан на том, что нотариус А.Н.В. не подтвердила факт совершения 5 октября 2016 г. нотариального действия по удостоверению доверенности от имени К.И.Г. 28 октября 2016 г. К.И.Г. умерла. Наследников у К.И.Г. не имеется. По сообщению городской нотариальной палаты от 17 мая 2017 г. информации об открытии наследственного дела к имуществу К.И.Г. не имеется. 10 января 2017 г. по факту представления на государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру документов, подлинность которых вызывает сомнение, ОУР УВД ГУ МВД РФ проведена проверка, материалы которой 12 апреля 2017 г. переданы по подследственности в ОМВД по району.
    Отказывая К.М.В. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что К.М.В. не доказал факт уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю на основании договора купли-продажи от 11 октября 2016 г. Принимая решение об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ДГИ, суд первой инстанции указал на то, что оспариваемый договор заключен К.И.Г. при жизни, доказательств, опровергающих данный факт, не представлено, в связи, с чем оснований для включения спорной квартиры в наследственную массу в качестве выморочного имущества не имеется.
     Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения в части отказа К.М.В. в удовлетворении исковых требований, согласившись с выводами суда первой инстанции в этой части, и отменил решение суда в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ДГИ, приняв в данной части новое решение об удовлетворении данных требований. Принимая новое решение, суд указал на то, что договор купли-продажи спорной квартиры не может быть признан заключенным в установленном законом порядке, поскольку он не прошёл государственную регистрацию, поэтому у К.М.В. не возникло право собственности на квартиру. В связи с тем, что наследников у К.И.Г. не имеется, спорная квартира является выморочным имуществом и подлежит включению в собственность города. С такими выводами судов Судебная коллегия не согласилась. 
    Продолжение статьи: «Иск о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи». 

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2018-12-29) |
Просмотров: 152 | Теги: договор купли-продажи, Росреестр, переход права, признание незаключенным
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх