Правовые последствия признания публичных торгов не состоявшимися

    В связи с тем, что статья: «Прекращение ипотеки при отказе от получения нереализованного предмета залога» получилась объемной, она была разделена на 4 части. Продолжим рассмотрение статьи во 2 части.  
    Разрешая спор и удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции исходил из того, что несоблюдение ответчиком порядка и срока уведомления организатора торгов - ООО «Название компании» о согласии оставить заложенное имущество за собой является основанием для признания ипотеки прекращенной. Отменяя решение суда по мотиву неизвещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела и рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции без особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия краевого суда, сославшись на положения статьи 350.2 ГК РФ, статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 02-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также на разъяснения, содержащиеся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исходила из того, что Банк не направил организатору торгов - ООО «Название компании» соответствующее заявление об оставлении предмета ипотеки за собой и, следовательно, не воспользовался правом на приобретение заложенного имущества, что является основанием для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке. С такими выводами суда Судебная коллегия не согласилась. 
      В силу части 3 статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», данным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации). Положения Закона об ипотеке содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, 5 заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом (пункт 1 статьи 56).
    Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены статьёй 58 Закона об ипотеке, согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4). Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается; залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5).
   Продолжение статьи: «Прекращение ипотеки при отказе от получения нереализованного предмета залога». 

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2019-04-14) |
Просмотров: 90 | Теги: Публичные торги, По правилу в суде первой инстанции, залог, ипотека
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх