В связи с тем, что статья: «Незаконное формирование земельного участка под МКД» получилась объемной, она была разделена на 4  части. Продолжим рассмотрение статьи во 2 части. 

Отказывая в удовлетворении административного искового заявления, суд первой инстанции, с выводами которого согласились судебные коллегии по административным делам областного суда и кассационного суда общей юрисдикции, указал, что оспариваемый Приказ № 1757з соответствует нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения, его принятием права административного истца не нарушены. Вместе с тем судами не учтено следующее. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами (пункт 13 статьи 39 ЗК РФ). Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2); в случае, если земельный 4 участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3).

Судами установлено, что под многоквартирным среднеэтажным домом, расположенным по адресу: г. ___, ул. Т-ая, 28, образован и 27 октября 2003 г. поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером  площадью 1027 кв. м., фактически занимаемый этим домом. В силу приведенных норм жилищного законодательства, поскольку указанный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, был образован до введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, он перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в этом многоквартирном доме со дня вступления в силу названного кодекса, то есть с 1 марта 2005 г., в границах и размере, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ (подпункт 3 пункта 1 статьи 11 ЗК РФ). Согласно пункту 1 статьи 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Продолжение статьи: «Незаконное формирование земельного участка под МКД».