В связи с тем, что статья: «Иск о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи» получилась объемной, она была разделена на 4 части. Продолжим рассмотрение статьи в 4 части. 
    Учитывая приведённые выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершённой с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости. Однако это не было учтено судами первой и апелляционной инстанций. Вывод суда апелляционной инстанции о признании договора купли-продажи от 11 октября 2016 г. незаключённым в связи с тем, что государственная регистрация указанной сделки в установленном порядке не произведена, противоречит действующему законодательству. Пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в пункте 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
    Выводов о фактическом неисполнении договора купли-продажи от 11 октября 2016 г., основанных на том, что К.И.Г. до момента смерти проживала в спорной квартире, была в ней зарегистрирована и иного жилья не имела, на которые ссылается Департамент городского имущества, судебные акты не содержат. Напротив, К.М.В. указывал на то, что договор не содержит условий о снятии К.И.Г. с регистрационного учёта в квартире и выезде из неё. Доверительные отношения с бывшей супругой, забота и помощь с его стороны на протяжении длительного периода являлись предметом проверки органов внутренних дел, которые не установили каких-либо нарушений.
    В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Поскольку договор купли-продажи квартиры от 11 октября 2016 г., не подлежавший государственной регистрации, совершён К.И.Г. и К.М.В. в надлежащей форме, продавцом К.И.Г. исполнена обязанность по передаче квартиры, а покупателем К.М.В. - обязанность по оплате её стоимости, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками о получении денежных средств и передаточным актом, выводы судов первой и апелляционной инстанций об отсутствии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к К.М.В. на основании договора купли-продажи от 11 октября 2016 г. являются неправомерными. Департаментом городского имущества не заявлено требований о признании договора купли-продажи недействительным в соответствии с положениями статей 166, 168 ГК РФ. Допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела, и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя. С учетом изложенного, Судебная коллегия судебные акты отменила, и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.