Собственник недвижимого имущества имеет право выдать доверенность на право отчуждения недвижимого имущества, в том числе путем продажи недвижимости. При этом доверенность на право продажи недвижимости обязательно должна быть нотариально удостоверена. При удостоверении доверенности нотариус устанавливает личность доверителя, а также проверяет дееспособность доверителя.  Кроме того, нотариус разъясняет последствия выдачи доверенности, а также иные права и обязанности, связные с выдачей доверенности.  Таким образом, нотариус при выдаче доверенности должен установить волю доверителя на выдачу доверенности, установить понимает ли значение своих действий доверитель, и руководит ли он своими действиями. 
При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на основании, выданной нотариальной доверенности, регистратор проверяет доверенность на наличие полномочий отчуждать недвижимость, а также на наличие в доверенности всех обязательных реквизитов (дату выдачи, реестровый номер, подпись и печать нотариуса, данные нотариуса). В настоящее время существует электронная база в сети Интернет, по которой можно проверить нотариальную доверенность.  На сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить доверенность по ее реквизитам. Нужно ввести в соответствующие разделы страницы сайта: реестровый номер доверенности, дату выдачи, Ф.И.О. нотариуса. Если доверенность выдавалась, то информация о выдаче доверенности будет выдана ЕИС. Если доверенность отозвана, то информация об отзыве доверенности также будет доступна в системе. 
      Если доверенность соответствует всем требованиям закона, то регистратор принимает доверенность для регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи. Однако доверитель мог в действительности не выдавать нотариальную доверенность для продажи своей недвижимости. Была ли доверенность подделана или доверенность действительно выдана без обращения заявителя, данный факт может быть установлен в рамках уголовного или гражданского дела при оспаривании доверенностей. В случае выявления факта продажи недвижимости по поддельной доверенности, собственник имеет право подать в суд исковое заявление о признании доверенности недействительной. 
    Так, по одному из дел К.(Л.) Е.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Х.М.Е. и К. Е.В. о признании доверенности недействительной, сославшись на то, что ей на праве собственности принадлежала квартира по адресу: __. По нотариально удостоверенной доверенности на имя Х.М.Е. им в управление Росреестра были сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру, включая договор купли-продажи от 12 марта 2015г. между истцом и К.Е.В. Однако данную доверенность истец не подписывала, и сделку по выдаче доверенности Л.Е.В. считает недействительной. Решением районного суда в иске отказано. Апелляционным определением. решение суда оставлено без изменения. Истец с названными судебными актами не согласилась, и подала кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ. 
      К. (после регистрации брака Л.) Е.В. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: __. 12 марта 2015г. от имени К.Е.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры с К.Е.В. В тот же день нотариусом А.И.В. составлена и удостоверена доверенность от имени К.Е.В. на имя Х.М.Е. для представления ее интересов при совершении регистрационных действий, а также для сбора документов, необходимых для продажи квартиры, расположенной по адресу: __, сроком на 3 месяца. По данной доверенности Х.М.Е. в управление Росреестра были сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру, включая договор купли-продажи от 12 марта 2015г. 27 марта 2015г. зарегистрировано право собственности К.ЕЛ.В. на спорную квартиру. 9 апреля 2015г. между К.ЕЛ.В. и ООО «Название компании» заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, право собственности на которую за покупателем ООО «Название компании» зарегистрировано 13 апреля 2015 г.
  Продолжение статьи: «Признание нотариальной доверенности недействительной».