Фактическое владение жилым домом само по себе не порождает возникновение права собственности жилым домом. Однако, если владелец жилого дома пользуется жилым домом более 15 лет, то он может подать в суд исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Нужно доказать факт открытого, непрерывного, добросовестного владения жилым домом более 15 лет, как своим собственным. В качестве ответчиков могут быть выступать органы местного самоуправления в лице администрации города (района). Однако суды не всегда удовлетворяют требования, если имеется достаточно доказательств добросовестного, открытого, непрерывного владения. В этом случае фактическому пользователю жилого дома приходится обращаться в Верховный суд РФ для обжалования судебных актов нижестоящих судов.

Так, по одному из дел Г. О. В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района и администрации сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером и земельный участок с кадастровым номером, расположенные по адресу: ___, в силу приобретательной давности. Иск обоснован тем, что указанное имущество принадлежало бабушке и дедушке истца, затем другим родственникам истца, у которых его приобрел гр-н Ш.М.Г. весной 1999 года. После приобретения домовладения Ш.М.Г. практически сразу выразил намерение его продать. Ш.М.Г. и Г.О.В. договорились о приобретении данного имущества последней, однако не успели заключить сделку ввиду смерти собственника. Наследников у Ш.М.Г. не установлено. По утверждению истца, она с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домовладением как своим собственным, поскольку считает его родовым и желает сохранить, использует для проживания, произвела ремонт, обрабатывает приусадебный участок. Администрация муниципального района и администрация сельского поселения не возражали против удовлетворения иска. Решением районного суда, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам областного суда, в удовлетворении исковых требований отказано. Истец подала кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключённого между Е.Н.П. и Ш.М.Г. 22 апреля 1999 г., Ш.М.Г. являлся собственником жилого дома с хозяйственными постройками площадью 53,6 кв.м. 1957 года постройки и земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером, расположенных по адресу: __. Постановлением сельсовета от 28 мая 2003 г. № 10 указанному имуществу присвоен адрес: __. По сообщениям нотариусов нотариальных округов Б.О.М., Д.И.Л., М.Л.С., нотариуса Нотариального округа С.Е.А. к имуществу умершего 9 июня 1999 г. Ш.М.Г. наследственные дела не открывались. Свидетели Ф В., Р Е М Е. пояснили, что Г.О.В. каждое лето приезжала в гости к бабушке и  дедушке, которые жили в спорном домовладении. В доме также постоянно проживал В.И. (дядя истца) со своей супругой вплоть до его смерти. После смерти дяди его супруга некоторое время проживала в доме одна, а впоследствии продала его Ш.М.Г. После смерти Ш.М.Г. домовладение находилось в полуразрушенном состоянии. Истец за годы владения домом его отремонтировала, он обшит сайдингом, вставлены пластиковые окна, придомовая территория облагорожена. Истцом разведены цветники, имеется огород, трава на земельном участке обкашивается. Г.О.В. постоянно приезжает в дом вместе с дочерью и внучкой, их видели как в весенне-летний период, так и зимой, иногда истец приезжает и проживает в доме по 2-3 недели.

Продолжение статьи: «Признание права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности».