Продавец и покупатель имеют право заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, установленных в самом договоре купли-продажи. Продавец обязан передать товар – жилое помещение пригодное для постоянного проживания в соответствии с условиями договора купли-продажи. Если продавец скроет существенные недостатки жилого помещения, которые невозможно выявить на стадии заключения договора купли-продажи, покупатель вправе подать в суд исковое заявление о расторжении договора купли-продажи и взыскания, уплаченных средств. В целях соблюдения обязательного досудебного урегулирования спора, покупатель обязан направить в адрес продавца досудебную претензию.  Если у покупателя нет сведений о месте жительства продавца, то имеет смысл обратиться в правоохранительные органы с целью привлечения продавца к уголовной ответственности. Если даже будет вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, то хотя бы появятся сведения о месте жительства продавца. Если продавец откажется от расторжения договора купли-продажи или не ответит в установленный срок, то тогда покупатель может подать в суд исковое заявление о расторжении договора купли-продажи. Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества подается в суд по месту нахождения недвижимости. 
   Так, по одному из дел С.Н.А. обратилась в суд с иском к Д.В.Г. о расторжении заключенного между сторонами договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: ___, взыскании уплаченной по данному договору суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда. В обоснование требований истец указала, что при совершении сделки Д.В.Г. скрыл от неё тот факт, что на основании заключения межведомственной комиссии продаваемый им дом признан непригодным для проживания в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом, то есть продал товар ненадлежащего качества. Д.В.Г. обратился к С.Н.А. со встречным иском о взыскании неустойки по договору купли-продажи дома и земельного участка в размере 301 000 руб., сославшись на неполную оплату покупной цены. Решением городского суда исковые требования С.Н.А. удовлетворены частично, в удовлетворении встречного иска отказано.
   Апелляционным определением решение городского суда в части удовлетворения первоначальных требований С.Н.А. к Д.В.Г. о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, взыскании уплаченной по договору суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами отменено, в указанной части принято новое решение, которым требование о расторжении договора купли- продажи дома и земельного участка оставлено без рассмотрения, а в удовлетворении остальных требований отказано. Решение суда в части отказа в удовлетворении встречного иска Д.В.Г. о взыскании договорной неустойки также отменено, в данной части принято новое решение, которым со С.Н.А. в пользу Д.В.Г. взыскана неустойка в размере 301 000 руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения. Истец по первоначальному иску с апелляционным определением не согласилась, и подала кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ.
   Как установлено судом и следует из материалов дела, между Д.В.Г. (продавцом) и С.Н.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: __. Из пункта 3 данного договора следует, что имущество продано по цене 1 500 000 руб., из которых цена земельного участка составляет 500 000 руб., цена жилого дома - 1 000 000 руб. Условия расчёта между сторонами определены в следующем порядке: при подписании договора покупателем уплачивается сумма 500 000 руб., оставшиеся денежные средства в размере 1 000 000 руб. уплачиваются С.Н.А. до «Дата» ежемесячными платежами по 200 000 руб. путем перечисления денег на счет № (пункт 4 договора). Истец оплатила продавцу 700 000 руб. («Дата» - 500 000 руб., «Дата» - 200 000 руб.). В соответствии с пунктом 6 договора покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемых жилого дома и земельного участка, установленным путем их осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Дом и земельный участок по акту приема-передачи переданы С.Н.А. Право собственности истца на объекты недвижимости зарегистрировано.
    Продолжение статьи: «Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества».