Раздел добрачной реконструированной недвижимости супругов

   Приобретая имущество по возмездной сделке в браке, предполагается, что имущество становится совместно нажитым, если брачным договором не установлен иной режим владения имуществом. Если имущество приобретено супругами до заключения брака, то данное имущество считается личным имуществом супругов, и разделу не подлежит. Однако в период брака, личное недвижимое имущество, в том числе жилой дом может быть реконструированы с увеличением общей площади жилого дома, что может привести к существенному увеличения рыночной стоимости жилого дома. В этом случае суд вправе признать такое имущество общим имуществом супругов, и произвести его раздел путем установления права общей долевой собственности. При этом доли не могут быть равным, а размер долей устанавливается соразмерно сумме вложения денежных средств в период брака. Объем реконструкции, и рыночная стоимость улучшений определяется на основании судебной строительной экспертизы. Необходимо учитывать, что Правило о разделе имущества в равных долях не применяется, так как исходный объект недвижимости приобретен до брака, и является личным имуществом супруга. 
    Так, по одному из дел С.А.Г. обратилась в суд с иском к С.И.З. о разделе совместно нажитого имущества. В обоснование иска указала, что с 18 марта 2000 г. состояла в браке с С.И.З. Брак прекращен на основании решения мирового судьи  от 13 февраля 2017 г. В период брака ими приобретены жилой дом, расположенный по адресу: __, право собственности, на который зарегистрировано за С.И.З., жилой дом, расположенный по адресу: __, мебель и оборудование для кафе. Просила разделить указанное имущество, оставив за ней право на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: __, и выделить ей в собственность 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: __, а также движимое имущество, приобретённое в браке и фактически находящееся в её пользовании. После уточнения заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации С.А.Г. просила разделить указанное имущество, передав долю Сафиуллина И.З. в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ___, в пользу их несовершеннолетних детей за отказ от права взыскания задолженности по алиментам на их содержание, выделить в её собственность 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ____, а также движимое имущество, приобретённое в браке и находящееся у неё в пользовании. С.И.З. обратился со встречным иском к С.А.Г. о разделе совместно нажитого имущества в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ___. В обоснование иска указал, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: __, приобретены ими в период брака на основании договора купли-продажи от 28 января 2015 г., 1/2 доли в праве собственности на дом была оформлена на супругу и по 1/4 - на их несовершеннолетних детей. Полагает, что 1/2 доли в праве собственности, оформленная на С.А.Г., является их совместным имуществом и подлежит разделу между ними в равном размере - по 1/4 доли каждому.
    Решением межрайонного суда исковые требования С.А.Г. удовлетворены частично, встречные исковые требования С.И.З. удовлетворены в полном объеме. 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: __, оформленная на имя С.А.Г., признана общим имуществом супругов. За С.А.Г. и С.И.З. признано по 1/4 доли (за каждым) в праве собственности на данное недвижимое имущество. С.А.Г. выделено 37/100 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 66,2 кв. м., расположенный по адресу: ___, а С.И.З. - 63/100 доли в праве собственности на данный жилой дом. В удовлетворении исковых требований С.А.Г. в остальной части отказано. Апелляционным определением решение суда изменено в части раздела жилого дома, расположенного по адресу: __. В собственность С.А.Г. и С.И.З. выделено по 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом с надворными постройками. В остальной части решение суда оставлено без изменения. Ответчик по первоначальному иску с названным судебным актом не согласился, и подал кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ. 
     Продолжение статьи: «Раздел добрачной реконструированной недвижимости супругов». 

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2020-01-16) |
Просмотров: 80 | Теги: реконструкция, совместно нажитый, определение, суд
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх