В связи с тем, что статья: «Взыскание материального ущерба с управляющей компании» получилась объемной, она была разделена на 6 частей. Продолжим рассмотрение статьи в 3 части.  
  Отменяя решение суда первой инстанции, и, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того обстоятельства, что обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного дома возникает у управляющей компании только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о проведении капитального ремонта, проведение капитального ремонта за счёт средств управляющей компании жилищное законодательство не предусматривает. Собственники многоквартирного дома № __, расположенного по адресу: __, должным образом извещенные о необходимости проведения капитального ремонта кровли, необходимых и достаточных мер, направленных на проведение общего собрания и принятия соответствующего решения не приняли, при этом работы по обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества ответчиком проводились.
  При этом суд апелляционной инстанции в судебном заседании принял дополнительные (новые) доказательства, представленные ответчиком. Как указал суд, необходимость проведения капитального ремонта кровли была выявлена ООО «Название компании» по результатам весеннего осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования в 2012 году, а представленные ответчиком уведомления подтверждают, что в сентябре 2012 года управляющей компанией были приняты меры по доведению до собственников помещений жилого дома № _ информации о необходимости проведения работ по капитальному ремонту кровли жилого дома, но собственники дома такое решение не принимали. С такими выводам суда Судебная коллегия не согласилась. 
    Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с частью 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
   Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства 7 Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются крыши. Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.
    Продолжение статьи: «Взыскание материального ущерба с управляющей компании».