Возникновение неосновательного обогащения на стороне продавца

   В связи с тем, что статья: «Взыскание неосновательного обогащения при отказе от заключения основного договора купли-продажи» получилась объемной, она была разделена на 5 частей. Продолжим рассмотрение статьи во 2 части.  
     Как установлено судом и следует из материалов дела, 6 июля 2016 г. между Р.Н.С. и М.А.Ю. заключён предварительный договор купли-продажи квартиры №, удостоверенный С.В.В., временно исполняющей обязанности нотариуса К.И.Я., и зарегистрированный в реестре под №. Согласно пункту 1 указанного выше договора М.А.Ю. обязался продать Р.Н.С. квартиру, находящуюся по адресу: __, состоящую из четырёх комнат, общей площадью 275,8 кв.м., кадастровый номер. Стоимость квартиры определена в пункте 4 предварительного договора в размере 50 000 000 руб., которые подлежали передаче в течение трёх рабочих дней с момента заключения этого договора, что будет подтверждено распиской. Пунктом 3 предварительного договора установлено, что стороны взяли на себя обязанность в срок до 31 марта 2017 г. заключить договор купли-продажи квартиры. 6 июля 2016 г. Р.Н.С. передала денежные средства в размере 50 000 000 руб. М.А.Ю., который на следующий день (7 июля 2016 г.) вернул из них покупателю квартиры 20 000 000 руб. 8 июля 2016 г. Р.Н.С. составила расписку об отсутствии у неё претензий по возврату денежных средств и об отказе от исполнения предварительного договора. 30 января 2017 г. между Р.Н.С. и М.М.М. заключён нотариально удостоверенный договор уступки прав требования, в соответствии с пунктом 2.4 которого М.М.М. перешло право требовать заключение договора купли-продажи на условиях предварительного договора от 6 июля 2016 г., в том числе в судебном порядке. В случае отказа М.А.Ю. от заключения договора независимо от оснований такого отказа либо отказа в судебном порядке в заключении такого договора требовать выплату денежных средств, переданных Р.Н.С. и составляющих стоимость вышеназванной квартиры. Стоимость уступаемых прав по договору составила 50 000 000 руб., которые были получены Р.Н.С. от Малицкой М.М. Районным судом разрешён иск М.М.М. к М.А.Ю. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора от 6 июля 2016 г. Решением данного суда от 10 апреля 2017 г. иск оставлен без удовлетворения. 2 ноября 2017 г. в нотариально удостоверенном заявлении Р.Н.С. подтвердила, что добровольно отказалась от исполнения предварительного договора купли-продажи и претензий по возврату денежных средств, частично оплаченных по предварительному договору, не имеет. 
      Удовлетворяя исковые требования М.М.М., суд первой инстанции исходил из того, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, поскольку до окончания предусмотренного предварительным договором срока первоначальный покупатель Р.Н.С., а затем и М.М.М. не заключили основной договор купли-продажи с М.А.Ю. При этом обязательства по предварительному договору прекратились в результате действий обеих сторон, в том числе и М.А.Ю., в связи с чем все уплаченные денежные средства подлежали возврату. Незаключение основного договора купли-продажи после направления Р.Н.С. 16 декабря 2016 г. в адрес М.А.Ю. предложения о его заключении не свидетельствует об одностороннем отказе М.А.Ю. от заключения основного договора с учётом получения Р.Н.С. части уплаченных денежных средств, в результате чего обязанность по уплате денежных средств, предусмотренная предварительным договором, осталась неисполненной. Доводы М.А.Ю. о том, что 30 000 000 руб. были возвращены Р.Н.С., суд первой инстанции нашёл несостоятельными, поскольку расписка от 8 июля 2016 г. об отказе от исполнения предварительного договора и об отсутствии у Р.Н.С. претензий к М.А.Ю. по возврату денежных средств, частично оплаченных по предварительному договору, не содержит указания на возврат М.А.Ю. денежных средств в размере 30 000 000 руб.
     Продолжение статьи: «Взыскание неосновательного обогащения при отказе от заключения основного договора купли-продажи».

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2019-04-01) |
Просмотров: 339 | Теги: расписка, договор купли-продажи, нотариус
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх