Заключая тот или иной договор, стороны могут его поименовать определенным образом, или вообще наименование договора может отсутствовать.  Главное, чтобы стороны согласовали предмет договора, а также иные существенные условия договора. Стороны также могут заключить договор купли-продажи, который могут поименовать предварительным. Однако в действительности, исходя из условий договора, предварительным договором по смыслу ст. 429 ГК РФ, не является. Условиями договора может быть предусмотрен срок передачи недвижимости от продавца к покупателю. Также за нарушение сроков передачи объекта недвижимости может быть предусмотрена ответственность в виде неустойки. При этом суд обязан установить действительные правоотношения сторон, а также закон, подлежащий применению. Обращаю внимание на то, что суды не всегда устанавливают действительные правоотношения сторон, что приводит к незаконности судебного акта.  
     Так, по одному из дел Х.Н.Н. и Х.Е.К. обратились в суд с иском к ООО «Название компании» о взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 28 сентября 2017 г. между ними и ООО «Название компании» был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства в срок не позднее 4 квартала 2017 г. заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной в строящемся жилом доме (строительный номер 10) 2 инвестиционном комплексе № 6 в 8 подъезде на 7 этаже в ЖК «Название», стоимостью 4 400 000 руб. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцы исполнили в полном объёме, однако основной договор купли-продажи спорной квартиры стороны заключили лишь 15 февраля 2018 г. Ссылаясь на положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», истцы просили суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение установленного договором срока передачи квартиры в размере 990 000 руб. и предусмотренную пунктом 5.4 предварительного договора неустойку за нарушение срока подписания основного договора в сумме 20 240 руб. Решением районного суда от 15 мая 2018 г. исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Название компании» в пользу Х.Н.Н., Х.Е.К. взысканы неустойка в размере 20 240 руб. и штраф в размере 10 120 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. Апелляционным определением от 16 июля 2018 г. решение суда оставлено без изменения. Истцы с судебными актами не согласились, и подали кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ. 
   Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 сентября 2017 г. между Х.Н.Н., Х.Е.К. (покупатель) и ООО «Название компании» (продавец) был заключён договор, именуемый предварительным договором купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства в предусмотренный договором срок заключить основной договор купли-продажи квартиры в многоквартирном 22- этажном монолитно-кирпичном доме, расположенном по адресу: __, строящийся жилой комплекс «Название» в границах улиц: жилой дом, строительный № 10, в инвестиционном комплексе № 6, подъезд 8, этаж 7, квартира общей площадью 92,9 кв. м из 3-х комнат. Согласно абзацу второму пункта 1.1 и пункту 3.1 указанного договора стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор купли- продажи квартиры в течение двадцати рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру, но не позже 4 квартала 2017 г. Квартира передаётся по передаточному акту в момент подписания основного договора купли-продажи. При этом обязанность продавца передать покупателю квартиру по договору купли-продажи наступает только в случае внесения покупателем денежных средств в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры в полном объёме (пункт 1.3 договора).
    Продолжение статьи: «Взыскание неустойки при просрочке передачи недвижимости в собственность».