Значительный ущерб для расторжения договора купли-продажи

      В связи  с тем, что статья: «Расторжение договора купли-продажи жилья при отсутствии оплаты» получилась довольно объемной, она была разделена на 4 части. Продолжим рассмотрение статьи во 2 части. 
     Так, по одному из дел З.Т.В. обратилась в суд с иском к Г.А.Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении у ответчика и признании за истцом права собственности на квартиру, о взыскании расходов на оплату государственной пошлины и юридических услуг. В обоснование требований З.Т.В. указала, что 9 июля 2014 г. она заключила с Г.А.Г. договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности однокомнатной квартиры с кадастровым номером общей площадью 37,9 кв.м, расположенной по адресу: _, по цене 4 000 000 руб. Квартира передана по акту приёма-передачи Г.А.Г., переход к нему права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчик свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме не исполнил, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи.
      Решением городского суда исковые требования удовлетворены: договор купли-продажи квартиры расторгнут, право собственности на квартиру за Г.А.Г. прекращено и признано за З.Т.В., с ответчика в пользу истца взысканы расходы на уплату госпошлины в размере 300 руб., в удовлетворении остальной части требований отказано. Апелляционным определением решение суда первой инстанции отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано. С апелляционным определением З.Т.В. не согласилась, и подала кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ. 
      Как установлено судом и следует из материалов дела, 9 июля 2014 г. между З. Т.В. (продавец) и Г.(покупатель) заключён договор купли-продажи однокомнатной квартиры с кадастровым номером общей площадью 37,9 кв.м, расположенной по адресу: __. Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП 24 июля 2014г. 18 апреля и 10 июля 2016 г. З.Т.В. в связи с неисполнением Г.А.Г. обязательства по оплате приобретенной квартиры направляла в адрес ответчика претензии с требованием об оплате в десятидневный срок задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 3 910 500 руб. Указанные претензии оставлены Г.А.Г. без удовлетворения. Ссылаясь на то, что задолженность ответчика по оплате квартиры составляет 3 910 500 руб., З.Т.В. обратилась в суд с настоящим иском.
     Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи в части оплаты ответчиком квартиры не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы. Суд также указал, что такое нарушение условий договора со стороны Г.А.Г. является существенным и дает З.Т.В. право требовать расторжения договора купли-продажи квартиры и возврата переданного ответчику имущества.
       Проверяя законность принятого судом первой инстанции решения, судебная коллегия по гражданским делам областного суда пришла к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры и возврата ее истцу, в связи с чем отменила решение нижестоящего суда и приняла новое судебное постановление об отказе в иске.
     Продолжение статьи: «Расторжение договора купли-продажи жилья при отсутствии оплаты». 

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2018-06-26) |
Просмотров: 503 | Теги: Расторжение договора купли-продажи, ЕГРН, договор купли-продажи, ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх