[ Новые сообщения · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Форум » Прочие юридические вопросы » Общие » НДФЛ 13 % от продажи недвижимости в 2017г. (Порядок расчета налога с продажи жилья)
НДФЛ 13 % от продажи недвижимости в 2017г.
AdministratorДата: Четверг, 28.09.2017, 19:15 | Сообщение # 1
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1013
Статус:
В правоприменительной практике возникли сложности в понимании того, как и в каком порядке оплачивать налог на доходы физических лиц при продаже жилого помещения (квартиры, жилого дома).
Необходимо понимать, если право собственности на объект недвижимости возникло до 01.01.2016г., то действует старый порядок уплаты НДФЛ с продажи недвижимости. По странному порядку, если жилое помещение, в том числе квартира находилась в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи недвижимости не возникает. Если в собственности менее трех лет, объект недвижимости (квартира, жилой дом), то продавец уплачивает НДФЛ 13 % с суммы, превышающей 1 000 000 рублей по договору купли-продажи.
Если жилое помещение (квартира, жилой дом) приобретена с 01.01.2016г., то применяется новый порядок взимания НДФЛ с продажи недвижимости. Если в собственности более 5 лет находится недвижимость, то НДФЛ с продажи не возникает. По сроку владения недвижимым имуществом с 01.01.2016г. также есть исключения.
Если недвижимое имущество приобретено:
  • в порядке наследования по закону или по завещанию;
  • в порядке дарения по договору дарения;
  • в порядке в приватизации (безвозмездной передачи недвижимости).
    Также законом субъекта РФ может быть уменьшен срок владения недвижимым имуществом в целях освобождения уплаты НДФЛ с продажи недвижимости. Если недвижимость получена в вышеуказанном порядке, то срок владения в целях освобождения от уплаты НДФЛ с продажи, составляет 3 года.
    При получении недвижимости в порядке наследования, наследство может быть принято в одно время, а оформлено гораздо позже. Необходимо понимать, что срок владения недвижимым имущество в порядке наследования идет с момента смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства о праве на наследство или регистрации права собственности в Росреестре.
    Если квартира от 2016г. в собственности менее 5 лет, то возникает НДФЛ 13 % с продажи. Как рассчитывается НДФЛ? Если по договору купли-продажи, стоимость объекта более 70 % от кадастровой стоимости, то НДФЛ 13 % рассчитывается от стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
    Если по договору купли-продажи, стоимость объекта недвижимости менее 70 % от кадастровой стоимости, то НДФЛ 13 % рассчитывается от 70 % кадастровой стоимости.
    Имущественный налоговый вычет в 1 000 000р. с продажи также остался, но нужно его применять с учетом поправки 70 % кадастровой стоимости объекта недвижимости. Например, стоимость квартиры по договору купли-продажи 1 500 000р. Кадастровая стоимость квартиры 1 200 000р. При этом 70 % от кадастровой стоимости составит: 840 000р. Квартиру по договору купли-продажи продаем за 1 500 000р., то налогооблагаемая база составит 1 500 000р., так как сумма по договору больше кадастровой стоимости. Применяемый имущественный налоговый вычет 1 000 000р., то НДФЛ 13%: (1 500 000р. – 1 000 000р.) х 13 % = 65 000р.
    Также сохранилась возможность применять вычет в размере документально подтвержденных расходов на приобретение недвижимости.

  •  
    Форум » Прочие юридические вопросы » Общие » НДФЛ 13 % от продажи недвижимости в 2017г. (Порядок расчета налога с продажи жилья)
    Страница 1 из 11
    Поиск: