| Administrator | Дата: Воскресенье, 2014-09-14, 00:22 | Сообщение # 1 |
|
|
Группа: Администраторы
Сообщений: 1336
Репутация: off
|
| По действующему законодательству РФ, держатель сертификата на материнский (семейный) капитал, в том числе все члены его семьи имеют право улучшить свои жилищные условия путем приобретения жилого помещения в общую долевую собственность. Существует два способа реализовать средства материнского (семейного) капитала – либо напрямую заключить с продавцом договор купли-продажи жилого помещения, с использованием средств материнского (семейного) капитала, либо заключить договор с продавцом купли-продажи и ипотеки жилого помещения. При этом полностью или в части ипотеку погасить средствами материнского (семейного) капитала.
Независимо от выбранных вариантов реализации средств материнского (семейного) каптала все члены семьи, в том числе несовершеннолетние дети должны быть включены в качестве собственников жилого помещения.
В первом варианте объективно ничего не мешает включить несовершеннолетних детей в собственность. Во втором варианте мешает включить несовершеннолетних детей в собственность обременение в виде залога недвижимости (ипотеки в пользу банка или иной кредитной организации). В этом случае держатель сертификата предоставляет обязательство нотариальное, что после снятия обременение он обязуется выделить доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.
Не всегда держатель сертификата, давший обязательство выделить долю в жилом помещении исполняет такое обязательство. В самом начале подготовки статьи про материнский капитал я писал, что пока судебная практика не сформировалась в части последствий нарушения обязательств из правоотношений по материнскому (семейному) капиталу. В настоящее время можно привести пример из судебной практики по материнскому (семейному) капиталу. Так, какие же последствия неисполнения нотариального обязательства выделить доли всем членам семьи?
Как я и рассуждал в статье «материнский капитал», специального органа по контролю за соблюдением порядка реализации средств материнского (семейного) капитала создано не было. Контролем за соблюдением целевого использования средств материнского (семейного) капитала занимаются органы прокуратуры. Прокурор имеет права планово или внепланово направить запрос в Управление Пенсионного фонда РФ по соответствующему району о получении списка лиц, не исполнивших нотариального обязательства выделить доли всем членам семьи. В случае выявления такого лица, прокурор подает исковое заявление о понуждении оформить в общую долевую собственность жилое помещение на всех членов семьи. Кроме того, Управление Россреестра может по требованию прокурора направить сведения в прокуратуру о том, что доли всем членам семьи не были выделены после снятия обременения (ипотека в силу закона), если таковое было наложено.
Доли в жилом помещении, приобретенным на средства материнского (семейного) капитала принадлежат всем членам семьи держателя сертификата в силу закона. Поэтому, отказ выделить доли в жилом помещении всем членам семьи приводит к нарушению их имущественных прав. Как отметила судебная коллегия по гражданским делам в одном из апелляционных определений, отсутствие денежных средств на оформление в общую долевую собственность жилого помещения всех членом семьи не может считаться основанием для отказа в исковых требованиях прокурора. При этом правового значения не имеет, что члены семьи зарегистрированы (прописаны) по месту жительства в указанном жилом помещении. Кроме того, с ответчика в доход государства взыскиваются судебные расходы по госпошлине, так как прокурор освобожден от уплаты госпошлины.
Поэтому, чтобы избежать лишних проблем с прокуратурой или судебными органами, надлежаще исполняйте, взятые на себя обязательства по оформлении доли всем членам семьи.
|
|
|
|
|
