Другие статьи, темы сайта:

           В кредитном (ипотечном) договоре право ипотеки (залог недвижимости) в пользу кредитора – банка, предоставляющего денежные средства на покупку жилого помещения, может быть удостоверено закладной. Закладная – это именная ценная бумага, которая подтверждает право требования погашения долга по кредитному договору, обеспеченного ипотекой без предоставления других доказательств. ОАО «Сбербанк России» предоставляет ипотечные кредиты на приобретение жилья только при удостоверении закладной на недвижимое имущество. В предварительных договорах купли-продажи и ипотеки недвижимого имущества кредитные эксперты просят обратить внимание на такое условие договора. Закладная регистрируется в ЕГРП Управления Росреестра.      

       Если заемщик или созаемщики ненадлежаще будут исполнять обязательства по внесению платежей, кредитор по кредитному договору – банк или микрофинансовая организация  имеет право досрочно растянуть договор в судебном порядке и потребовать досрочного возврата кредита. Если заемщики не внесут всю сумму ипотечного кредита, то банк имеет право возвратить займ за счет заложенного недвижимого имущества путем продажи его с публичных торгов.

        Банк или иная кредитная организация, в том числе микрофинансовая имеет право продать закладную по простому письменному договору. Право продажи никак не связано с возможными нарушениями со стороны заемщика по кредитному договору. При этом согласие должника (заемщика) на уступку прав требования не требуется. Хотя данный вопрос в судебной практике является спорным. Поэтому не стоит удивляться, если ипотечный кредит Вы брали у одних, а возвращать придется другим. Конечно же, новый кредит – банк обязан уведомить об уступки прав требования должника – заемщика по кредитному (ипотечному) договору. Банк  или микрофинансовая организация, предоставляя займ на покупку жилья, никогда не допустит, чтобы в ипотечный договор были включены несовершеннолетние дети. Такое условие является негласным и в банковских правилах не прописано. Но если заемщик не согласится на такое условие, то ему просто не одобрят заявку на предоставление ипотечного займа. Вместе с тем банк не обязан объяснять причину отказа в предоставлении кредита.

      Возникли вопросы по этой теме, тогда задай вопрос бесплатно на форуме  (Нужно зарегистрироваться).

Жми на предыдущую страницу: "Недвижимость".

Другие статьи, темы сайта: