Ипотека за счет средств материнского капитала

[ Новые сообщения · Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 1 из 1 1
Модератор форума: Marina900

Форум » Гражданское право » Недвижимость -сделки, договоры,материнский капитал » Ипотека за счет средств материнского капитала (Выделять ли доли детям)

Administrator

Дата: Понедельник, 2014-09-15, 21:25 | Сообщение # 1

Группа: Администраторы

Сообщений: 1336

Репутация: off

Приобретая жилое помещение, в том числе жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала, держатель государственного сертификата обязан выделить доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении всем членам семьи. При подаче заявления в УПФР РФ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, заявитель предоставляет нотариально удостоверенное обязательство оформить жилое помещение на всех членов семьи. Такое нотариально удостоверенное обязательство предоставляется в том случае, если изначально право собственности на жилое помещение не оформлено на всех членов семьи.
Однако не всегда держатель государственного сертификата на материнский (семейный) капитал исполняет обязательство выделить долю в жилом помещении не всех членов семьи. При этом, не исполнив обязательство, держатели госсертификата на материнский капитал, продают такое жилое помещение.
Что же в этом случае грозит лицу, не исполнившему нотариально удостоверенное обязательство выделить доли в жилом помещении всем членам семьи?
Как складывается правоприменительная практика, именно прокуратура является органом, надзирающим за соблюдением законодательства в сфере «материнского (семейного)» капитала. В ходе проведения проверок должностные лица прокуратуры вызывают участников правоотношений из семейного (материнского) капитала для дачи соответствующих пояснений. Держатель сертификата на материнский (семейный) капитал опрашивается о причинах не оформления жилого помещения на всех членов семьи. Материалы опроса в дальнейшем будут являться доказательствами по гражданскому делу. В ходе проведения проверки, прокурор направляет запрос в Управление Россреста для выяснения вопроса, находится ли в собственности держателя сертификата жилое помещение. Что же предпримет прокурор, если в собственности жилое помещение держателя сертификата не находится? Ведь, в этом случае нельзя понудить совершить действия по оформлению жилого помещения на всех членов семьи, так как само жилое помещение, в том числе жилой дом отсутствует.

Administrator

Дата: Понедельник, 2014-09-15, 21:26 | Сообщение # 2

Группа: Администраторы

Сообщений: 1336

Репутация: off

По мнению одного из отделов прокуратуры нашей страны, в этом случае следует взыскивать средства материнского (семейного) капитала с держателя сертификата, как неосновательно обогатившегося.
Приведу пример из судебной практики апелляционной инстанции областного суда.
Прокурор обратился в районный суд в интересах Российской Федерации в лице Управления Пенсионного фонда РФ с исковым заявлением к Т. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование исковых требований, прокурор указал, что ответчик Т. купила жилой дом за счет целевого займа, оформленного в ООО «Организация». Ответчик подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР РФ. Заявление Т. ПФР РФ было удовлетворено и займ был погашен средствами материнского (семейного) капитала. Однако Т. в общую долевую собственность своих несовершеннолетних детей не оформила жилой дом. При этом купленный жилой дом ответчик Т. позднее продала.
Ответчик Т. при рассмотрении дела исковые требования не признала, пояснив следующее. Средства от продажи жилого дома пошли на ремонт и перепланировку другого жилого дома.
Суд первой инстанции исковые требования прокурора удовлетворил и взыскал сумму материнского (семейного) капитала с ответчика Т., как неосновательное обогащение. Суд первой инстанции пришел к выводу, раз ответчика Т. произвела отчуждение жилого дома, а доли на детей не оформлялись, тем самым денежные средства не были израсходованы в целях, предусмотренных Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». По указанной причине суд первой инстанции посчитал, что ответчик Т. неосновательно обогатилась.
Ответчик Т. с решением суд первой инстанции не согласилась и подала апелляционную жалобу на решение суда.
При рассмотрении дела судебной коллегий по гражданским делам, коллегия с выводами суда первой инстанции не согласилась и отменила решение суда первой инстанции.
Суть выводов апелляционного суда сводилась к следующему. Ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не было установлено, что ответчик Т. получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал незаконно. Таким образом, ответчика Т. имела право с соблюдением требований действующего законодательства РФ воспользоваться правом на реализацию средств материнского (семейного) капитала. Ответчиком Т. средства материнского (семейного) капитала были израсходованы на погашение целевого займа на покупку жилого дома, то есть в целях улучшения жилищных условий. При этом договор купли-продажи жилого дома и ипотеки не был признан в установленном законом порядке недействительным. Нормы действующего законодательства РФ не содержат такого специального правового основания взыскания неосновательного обогащения, если держателем сертификата не исполнено нотариально удостоверенное обязательство по оформлению жилого помещения на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей.
Таким образом, апелляционная инстанция по указанным основаниям приняла новое решение об отказе в удовлетворения исковых требований в полном объеме.

karinasziszojeva

Дата: Среда, 2014-10-01, 03:06 | Сообщение # 3

Группа: Пользователи

Сообщений: 1

Репутация: off

Здравствуйте! Хотела узнать, может ли дочь приобрести квартиру у матери в счёт материнского капитала и какой порядок подачи документов, если дочь замужем, надо ли согласие мужа на приобретение квартиры только на имя дочери, надо ли детям выделять в квартире доли и т.д. Спасибо.

Administrator

Дата: Четверг, 2014-10-02, 18:50 | Сообщение # 4

Группа: Администраторы

Сообщений: 1336

Репутация: off

karinasziszojeva,

Цитата karinasziszojeva (

)

может ли дочь приобрести квартиру у матери в счёт материнского капитала

Законодательство не запрещает приобретать квартиру за счет средств материнского (семейного) капитала у родителей.

Цитата karinasziszojeva (

)

какой порядок подачи документов,

Действует общий порядок подачи документов. Если ребенку, на которого выдан сертификат есть 3 года, то смотри здесь, если нет три года, то смотри здесь.

Цитата karinasziszojeva (

)

надо ли согласие мужа на приобретение квартиры только на имя дочери,

Если квартира приобретается только в собственность дочери, то необходимо будет нотариальное обязательство для Пенсионного фонда, что она в дальнейшем выделить долю в том числе мужу. Таким образом, согласие на покупку от мужа не требуется. Держатель сертификата предоставляет только нотариальное обязательство! Квартира, приобретаемая за счет средств материнского (семейного) капитала должна быть оформлена на всех членов семьи, в том числе на несовершеннолетних детей.

Страница 1 из 1
1

E-mail:
Пароль: