[ Новые сообщения · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Модератор форума: Marina900  
Форум » Гражданское право » Недвижимость -сделки, договоры,материнский капитал » Ипотека или материнский капитал (В чем отличия ипотеки от капитала)
Ипотека или материнский капитал
Administrator
Дата: Вторник, 2014-10-28, 20:59 | Сообщение # 1
Группа: Администраторы
Сообщений: 1336
Репутация: off
Многие покупатели и продавцы путают процедуру покупки жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала от процедуры покупки жилого помещения за счет кредитных (ипотечных) средств. Если договор купли-продажи жилого помещения, с использованием средств материнского (семейного) капитала заключается напрямую с продавцом, то средства капитала перейдут на счет продавца. Если заключается договор купли-продажи и ипотеки, то кредитные денежные средства поступают на счет покупателей, либо на счет продавца. В разных банках различные условия предоставления кредита (на чей счет должны перейти кредитные средства). Если жилье приобретается за счет кредитных средств, то не нужно в регистрационной палате пояснять про материнский (семейный) капитал. Тем самым в Управлении Росреестра Вы сбиваете с толку специалистов - регистраторов. В этих случаях возникает расхождение между предоставленным проектом договора купли-продажи недвижимости и ипотеки и пояснениями о «материнском капитале».
Ипотечный кредит держатель материнского (семейного) капитала может погасить средствами материнского (семейного) капитала, а может вносить платежи по кредиту согласно графику платежей. Ипотечный кредит (займ) можно заключить в банке или в микрофинансовой организации даже в том случае, если ребенку (на которого выдан сертификат) уже исполнилось три года. Главное, чтобы банк или иная микрофинсовая организация приняла положительное решение о выдаче кредита (займа). В этом случае продавцу не нужно ждать минимум два месяца не перечисление средства материнского (семейного) капитала из Управления пенсионного фонда России. Заключение ипотечного договора с покупателями жилья, может потребовать дополнительных документов от продавца. Поэтому в каждом конкретном случае необходимо рассматривать различные варианты реализации средств материнского (семейного) капитала.
О возможности использования средства материнского (семейного) капитала до 3-х лет смотри здесь. О возможности использования материнского капитала после 3-х лет смотри здесь. О порядке заключения кредитного договора на покупку жилья в банке смотри здесь.
Krasotka8593
Дата: Четверг, 2015-01-15, 08:18 | Сообщение # 2
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Репутация: off
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. При составлении договора купли-продажи квартиры за МК нужно ли прописывать в договоре, что на квартиру будет наложено обременение (ипотека в силу закона)?
Administrator
Дата: Четверг, 2015-01-15, 19:26 | Сообщение # 3
Группа: Администраторы
Сообщений: 1336
Репутация: off
Цитата Krasotka8593 ()
При составлении договора купли-продажи квартиры за МК нужно ли прописывать в договоре, что на квартиру будет наложено обременение (ипотека в силу закона)?

Нет, не нужно, так в данном случае возникает ипотека в силу закона, а не договора о залоге. Так как денежные средства будут перечислены УПФР продавцу после государственной регистрации сделки, то регистратор самостоятельно зарегистрирует ипотеку в силу закона и самостоятельно ничего указывать не нужно. Договора напрямую заключаете между продавцом и покупателями? Ребенку, на которого выдан сертификат есть три года?
Krasotka8593
Дата: Пятница, 2015-01-16, 04:26 | Сообщение # 4
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Репутация: off
Цитата sergej259 ()
При составлении договора купли-продажи квартиры за МК нужно ли прописывать в договоре, что на квартиру будет наложено обременение (ипотека в силу закона)?

Нет, не нужно, так в данном случае возникает ипотека в силу закона, а не договора о залоге. Так как денежные средства будут перечислены УПФР продавцу после государственной регистрации сделки, то регистратор самостоятельно зарегистрирует ипотеку в силу закона и самостоятельно ничего указывать не нужно. Договора напрямую заключаете между продавцом и покупателями? Ребенку, на которого выдан сертификат есть три года?


Спасибо за ответ! Да, ребенку уже есть три года, договора заключаем напрямую
Форум » Гражданское право » Недвижимость -сделки, договоры,материнский капитал » Ипотека или материнский капитал (В чем отличия ипотеки от капитала)
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:

Наверх