Строительство, реконструкция, перепланировка объекта недвижимости возможно на основании разрешения, выданного органом местного самоуправления. Для реконструкции объекта недвижимости собственник недвижимого имущества подает заявление в администрацию города (района). К заявлению должны быть приложены проект реконструкции, согласования от заинтересованных организаций (Электросети, Горгаз, управляющие компании, ресурсоснабжающие организации). Если собственников недвижимости несколько, а собственность является общей долевой, то заявление подается от всех собственников. При проведении реконструкции без разрешения, собственник обязан предпринять попытки для легализации объекта недвижимости, то есть обратиться в администрацию города (район) с заявлением о выдаче разрешения на строительство, выдаче акта ввода в эксплуатацию.   Если заявитель получит отказ от администрации, то в этом случае собственник имеет право подать в суд исковое заявление о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, и признания права собственности на объект недвижимости. При этом объект недвижимости не должен создавать угрозу жизни и здоровью граждан, а также не должен нарушать права и законные интересы третьих лиц. Однако суды не всегда учитывают данные факты при вынесении решения по данной категории дел. 
    Так, по одному, из дел М.Л.А. обратилась в суд с иском к администрации района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав, что ей принадлежит 1/3 доли в праве общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: ___, находящееся на земельном участке площадью 600 кв.м и состоящее из жилого дома (литер А), жилого дома (литер Б), летней кухни (литер Е), сарая (литер К), сарая (литер Л). В 2010 году истец самовольно без проекта и получения необходимых разрешений произвела реконструкцию жилого дома (литер А), в результате которой к данному жилому дому была пристроены строение (литер А1) и строение (литер а1), площадь которых составила 14,6 кв.м. При обращении в администрацию района по вопросу сохранения жилого дома в реконструированном состоянии М.Л.А. было разъяснено, что признание права собственности на самовольно реконструированный дом возможно только в судебном порядке. По утверждению истца, при проведении строительных работ по реконструкции жилого дома (литер А) ею соблюдены градостроительные, санитарные, пожарные нормы и правила, а состояние строительных конструкций здания не угрожает жизни и здоровью людей. Уточнив исковые требования, истец просила суд прекратить за ней право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома (литер А и литер Б), расположенные по указанному выше адресу, сохранить жилой дом (литер А) в реконструированном состоянии с признанием за ней права собственности на названный объект недвижимости. Решением районного суда иск удовлетворён. Апелляционным определением решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Р.В.И. с судебными актами не согласился, и подал кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ. 
      Как установлено судом и следует из материалов дела, М.Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15 октября 2002 г. принадлежит 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: __, и на расположенное на нём домовладение, состоящее из жилого дома (литер А), площадью 32,3 кв.м, в том числе жилой - 17,1 кв.м, жилого дома (литер Б), площадью 39,4 кв.м, в том числе жилой - 33,7 кв.м, летней кухни (литер Е) площадью 14,3 кв.м, сарая (литер К) площадью 3,7 кв.м, сарая (литер Л) площадью 5,5 кв.м, (т. 1, л.д. 7, 8, 9). Другими участниками права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости в тех же долях, что и М.Л.А. (по 1/3 доли в праве собственности), являются Р.В .И. и Х.Б .И.. Кроме того, на земельном участке по указанному выше адресу расположен жилой дом (литер Р) площадью 104,1 кв.м, находящийся в единоличной собственности Р.В.И. Как указала истец, в 2010 году ею без получения соответствующих разрешений за счёт собственных средств и своими силами к дому (литер А) были возведены пристройки (литер А1 и литер а1). При обращении М.Л.А. в администрацию района по вопросу сохранения жилого дома в реконструированном состоянии письмом, подписанным главой администрации, от 1 ноября 2017 г. ей было разъяснено, что признание права собственности на самовольно реконструированный дом возможно только в судебном порядке.
     Продолжение статьи: «Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии».