Существенное нарушение градостроительных правил при реконструкции

  В связи с тем, что статья: «Строительство дома на земельном участке под садоводство» получилась объемной, она была разделена на 5 частей. Продолжим рассмотрение статьи в 5 части.  
   Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером площадью 923 кв.м., на котором расположен спорный реконструированный объект недвижимости, относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для садоводства. Б.Т.Н. произведена реконструкция жилого дома, расположенного на указанном выше земельном участке, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 1992,3 кв. м, а этажность дома до 5 этажей, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, в том числе, заключением эксперта, актом осмотра земельного участка от 02 марта 2017г., письмом из департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города. Из приведённых положений закона следует, что превышение разрешённого количества этажей здания, отсутствие проектной документации, результатов инженерных изысканий, а также их государственной экспертизы являются существенными нарушениями градостроительных правил. Однако эти обстоятельства, имеющие юридически важное значение для правильного разрешения дела, какой-либо правовой оценки судебных инстанций не получили.
    Кроме того, целевое назначение земельного участка, на котором расположено спорное строение садоводство. Согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденному Приказом Минэкономразвития от 1 сентября 2014 г. № 540, «садоводство» (код 1.5) один из видов сельскохозяйственного использования осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур. Позволяет ли возведенное строение использовать земельный участок по целевому назначению, судом не установлено. При таких обстоятельствах выводы судов первой и апелляционной инстанции противоречат приведенным выше нормам материального права и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации. С учетом изложенного, Судебная коллегия отменила судебные акты, и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2018-07-04) |
Просмотров: 438 | Теги: земельный участок, экспертиза, правовая оценка
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх