С советских времен построены, так называемые дома блокированной застройки, состоящие из двух- трех квартир. При этом земельные участки под такими домами также могут находиться в общей долевой собственности собственников квартир в доме. Для реконструкции квартиры с увеличением площади застройки земельного участка необходимо получить разрешение всех собственников квартир в доме блокированной застройки. Однако органы местного самоуправления не всегда учитывают требования жилищного, градостроительного законодательства, и выдают разрешение на реконструкцию объекта недвижимости без согласия всех собственников дома. В этом случае нарушаются права иных собственников дома, поэтому они имеют право оспорить разрешение на реконструкцию в судебном порядке. В районный суд по месту нахождения административного ответчика – администрации органа местного самоуправления подается административное исковое заявление о признании разрешения (распоряжения) на реконструкцию незаконным. Госпошлина для физических лиц составляет 300р. 
    Так, по одному из дел решением городского суда от 14 марта 2018 г., оставленным без изменения апелляционным определением от 18 мая 2018 г., отказано в удовлетворении административного искового заявления Л.Л.Ф. о признании незаконным распоряжения главы администрации муниципального образования  от 27 октября 2017 г. «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства». Истец с судебными актами не согласился, и подал кассационную жалобу в Судебную коллегию по административным делам Верховного суда РФ. Как усматривается из материалов дела, Л.Л.Ф. на праве собственности принадлежит квартира № в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером, состоящем из двух квартир и расположенном на земельном участке с кадастровым номером площадью 662 кв. м. по адресу: __. Собственником квартиры № является З.А.И. Данный земельный участок находится в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-МЗ). Решением мирового судьи судебного участка от 23 января 2014 г., вступившим в законную силу, определен порядок пользования названным земельным участком согласно ранее сложившемуся порядку пользования, при котором собственники квартир пользуются определенными частями земельного участка, прилегающими к соответствующей квартире. Распоряжением З.А.И. выдано разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства - для реконструкции квартиры № названного дома, с увеличением площади застройки до 80% по красной линии проезда по улице и на расстоянии 4 м. от красной линии улицы.
     Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, с выводами которого согласилась судебная коллегия по административным делам, исходил из того, что Распоряжение № 2227-р принято уполномоченным органом с соблюдением установленной статьей 40 ГрК РФ процедуры, в том числе в части проведения публичных слушаний; доказательств нарушения прав и законных интересов Л.Л.Ф. выдачей оспариваемого распоряжения в материалы дела не представлено; ее согласия на получение З.А.И. разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для реконструкции квартиры не требуется. Судебная коллегия посчитала  данные выводы судов ошибочными.
    В силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
     Продолжение статьи: «Оспаривание разрешения на реконструкцию дома».