У большинства собственников малоквартирных домов (трех- четырех квартирных домов), то есть так называемых домов блокированной застройки, возникает вопрос- Обязаны ли собственники 4-х, 3-х квартирных домов платить взносы на капитальный ремонт? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, нужно обратиться к региональному законодательству, так как федеральное жилищное законодательство данный вопрос передало на усмотрение исполнительной власти субъекта РФ. На основании п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 434-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. Таким образом, обязаны или не обязаны платить взносы на капитальный ремонт собственники 3-х, 4-х квартирных домов, зависит от того, предусмотрено ли исключение для включения данных домов региональную программу в законе субъекта РФ или нет.
| №п/п | Организация капитального ремонта в субъекте РФ | Вопрос | Ответ | Основание |
| 1. | Челябинская область | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта в Челябинской области? | Многоквартирные дома, в которых менее 5-ти квартир в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области не включаются. | На основании п. 1 ч. 3 ст. 6 Закона Челябинской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» от 11 июля 2013 года № 512-ЗО Региональная программа капитального ремонта содержит перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Челябинской области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также многоквартирных домов, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 2. | Алтайский край | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта в Алтайском крае? | Многоквартирные дома, в которых менее 5-ти квартир в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Алтайского края не включаются. | На основании п. 1 ч. 3 ст. 7 Закона Алтайского края от 28 июня 2013 года № 37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» в краевую программу не включаются также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 3. | Амурская область | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта в Амурской области? | Многоквартирные дома, в которых менее 5-ти квартир в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Амурской области не включаются. | На основании п. б ч. 2 ст. 9 Закона Амурской области от 08 июля 2013 года № 200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области» Региональная программа включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 4. | Архангельская область | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта в Архангельской области? | Многоквартирные дома, в которых менее 5-ти квартир в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Архангельской области не включаются. | На основании п. 2.1 ч. 2 ст. 8 Областного закона от 2 июля 2013 года « 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» в региональную программу не включаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 5. | Астраханская область | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта в Астраханской области? | Многоквартирные дома, в которых менее 5-ти квартир в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Астраханской области не включаются. | На основании пп. 1 п. 3.1 ч. 3 ст. 7 Закон Астраханской области от 24 октября 2013 года № 55/2013-ОЗ «Об отдельных вопросах правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Астраханской области» в региональную программу не включаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 6. | Белгородская область | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта в Белгородской области? | Многоквартирные дома (более одной квартиры) включаются в Региональную программу капитального ремонта в Белгородской области, так как региональный закон не содержит условий об исключении домов, в которых менее пяти квартир из Региональной программы. | На основании п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 7. | Брянская область | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта в Брянской области? | Многоквартирные дома (менее, чем три квартиры) не включаются в Региональную программу капитального ремонта в Брянской области. | На основании Закона Брянской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области» от 11 июня 2013 года № 40-З ч. 3 ст. 10 в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем три квартиры. |
| 8. | Владимирская область | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта во Владимирской области? | Многоквартирные дома, в которых менее 5-ти квартир в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Владимирской области не включаются. | На основании п. 1 ч. 2 ст. 10 Закона Владимирской области от 06 ноября 2013 года № 121-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской области» региональная программа включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Владимирской области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также домов, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 9. | Волгоградская область | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта в Волгоградской области? | Многоквартирные дома (менее, чем три квартиры) не включаются в Региональную программу капитального ремонта в Волгоградской области. | На основании п. 3 ч. 2 ст. 11 Закона Волгоградской области от 19 декабря 2013 года № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» в региональную программу не включаются также дома, в которых имеется менее чем три квартиры. |
| 10. | Воронежская область | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта в Воронежской области? | Многоквартирные дома (более одной квартиры) включаются в Региональную программу капитального ремонта в Воронежской области, так как региональный закон не содержит условий об исключении домов, в которых менее пяти (трех) квартир из Региональной программы. | На основании п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 11. | Город Москва, Московская область | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта Московской области? | Многоквартирные дома (более одной квартиры) включаются в Региональную программу капитального ремонта в Московской области, так как региональный закон не содержит условий об исключении домов, в которых менее пяти (трех) квартир из Региональной программы. | На основании п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 12. | г. Санкт-Петербург, Ленинградская область. | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта Ленинградской области? | Многоквартирные дома (более одной квартиры) включаются в Региональную программу капитального ремонта в Ленинградской области, так как региональный закон не содержит условий об исключении домов, в которых менее пяти (трех) квартир из Региональной программы. | На основании п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 13. | г. Севастополь, Республика Крым. | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта Республики Крым? | Многоквартирные дома (менее, чем три квартиры) не включаются в Региональную программу капитального ремонта в Республике Крым. | На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Закона от 19 декабря 2014г. № 48-ЗРК/2014 Республики Крым «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым» региональная программа включает в себя перечень всех многоквартирных домов, за исключением в которых имеется менее чем три квартиры. |
| 14. | Еврейская автономная область | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта Еврейской автономной области? | Многоквартирные дома (более одной квартиры) включаются в Региональную программу капитального ремонта в Еврейской автономной области, так как региональный закон не содержит условий об исключении домов, в которых менее пяти (трех) квартир из Региональной программы. | На основании п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 15. | Забайкальский край | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта Забайкальского края? | Многоквартирные дома (более одной квартиры) включаются в Региональную программу капитального ремонта в Забайкальском крае, так как региональный закон не содержит условий об исключении домов, в которых менее пяти (трех) квартир из Региональной программы. | На основании п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 16. | Ивановская область | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта Ивановской области? | Многоквартирные дома, в которых менее 5-ти квартир в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ивановской области не включаются. | На основании п. 3 ч. 2 ст. 7 Закона Ивановской области от 27 июня 2013 года № 51-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ивановской области « Региональная программа включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Ивановской области за исключением домов, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 17. | Иркутская область | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта Иркутской области? | Многоквартирные дома (менее, чем три квартиры) не включаются в Региональную программу капитального ремонта в Иркутской области. | На основании п. 1 ч. 3 ст. 7 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года № 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» Региональная программа включает в себя дифференцированный по муниципальным образованиям Иркутской области перечень всех многоквартирных домов (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику) за исключением многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры. |
| 18. | Кабардино-Балкарская Республика | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта Кабардино-Балкарской Республики? | Многоквартирные дома (более одной квартиры) включаются в Региональную программу капитального ремонта в Кабардино-Балкарской Республике, так как региональный закон не содержит условий об исключении домов, в которых менее пяти (трех) квартир из Региональной программы. | На основании п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 19. | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта Калининградской области? | Многоквартирные дома (менее, чем три квартиры) не включаются в Региональную программу капитального ремонта в Калининградской области. | На основании п. 1 ч. 2 ст. 8 Закона Калининградской области от 26 декабря 2013 года № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» в региональную программу включается перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Калининградской области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику) за исключением домов, в которых имеется менее чем три квартиры. | |
| 20. | Калужская область | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта Калужской области? | Многоквартирные дома, в которых менее 5-ти квартир в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калужской области не включаются. | На основании п. 1 ч. 3 ст. 3 Закона Калужской области от 01 июля 2013 года № 460-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области» Региональная программа содержит перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Калужской области, за исключением домов, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 21. | Камчатский край | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта Камчатского края? | Многоквартирные дома, в которых менее 5-ти квартир в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Камчатского края не включаются. | На основании п. 1 ч. 2 ст. 12 Закона Камчатского края от 02 декабря 2013 года № 359 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае» Региональная программа включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Камчатского края (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением домов, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 22. | Карачаево-Черкесская Республика | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта Карачаево-Черкесской Республики? | Многоквартирные дома, в которых менее 5-ти квартир в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Карачаево-Черкесской Республики не включаются. | На основании п. 1 ч. 2 ст. 9 Закона Карачаево-Черкесской Республики от 13 декабря 2013 года № 86-РЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Карачаево-Черкесской Республики» в республиканскую программу капитального ремонта не включаются дома, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 23. | Кемеровская область | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта Кемеровской области? | Многоквартирные дома (более одной квартиры) включаются в Региональную программу капитального ремонта в Кемеровской области, так как региональный закон не содержит условий об исключении домов, в которых менее пяти (трех) квартир из Региональной программы. | На основании п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 24. | Кировская область | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта Кировской области? | Многоквартирные дома (менее, чем три квартиры) не включаются в Региональную программу капитального ремонта в Кировской области. | На основании пп. б п. 1 ч. 2 ст. 2 Закона Кировской области от 02 июля 2013 года № 298-ЗО «О реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области» Региональная программа включает в себя перечень всех многоквартирных домов (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры. |
| 25. | Костромская область | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта Костромской области? | Многоквартирные дома, в которых менее 5-ти квартир в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Костромской области не включаются. | На основании п. 3 ч. 2 ст. 11 Закона Костромской области от 25 ноября 2013 года № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» в региональную программу капитального ремонта не включаются дома, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 26. | Краснодарский край | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта Краснодарского края? | Многоквартирные дома, в которых менее 5-ти квартир в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Краснодарского края не включаются. | На основании пп. б п. 1 ч. 2 ст.20 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» Региональная программа включает в себя перечень всех расположенных на территории Краснодарского края многоквартирных домов за исключением многоквартирных домов, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 27. | Красноярский край | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта Красноярского края? | Многоквартирные дома (менее, чем три квартиры) не включаются в Региональную программу капитального ремонта в Красноярского края. | На основании пп. а ч. 2 ст. 11 Закона Красноярского края от 27 июня 2013 года № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» Региональная программа включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края исключением многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры. |
| 28. | Курганская область | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта Курганской области? | Многоквартирные дома, в которых менее 5-ти квартир в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Курганской области не включаются. | На основании п. 1 ч. 2 ст. 10 Закона Курганской области от 30 октября 2013 года № 63 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области» Региональная программа включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Курганской области за исключением многоквартирных домов, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 29. | Курская область | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта Курской области? | Многоквартирные дома, в которых менее 5-ти квартир в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Курской области не включаются. | На основании п. 1 ч. 3 ст. 9 Закона Курской области от 22 августа 2013 года № 63-ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» в региональную программу не включаются дома, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 30. | Липецкая область | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта Липецкой области? | Многоквартирные дома (более одной квартиры) включаются в Региональную программу капитального ремонта в Липецкой области, так как региональный закон не содержит условий об исключении домов, в которых менее пяти (трех) квартир из Региональной программы. | На основании п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 31. | Магаданская область | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта Магаданской области? | Многоквартирные дома, в которых менее 5-ти квартир в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Магаданской области не включаются. | На основании пп. в п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона Магаданской области от 29 июля 2013 года № 1638-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» Региональная программа включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области за исключением многоквартирных домов, в которых имеется менее чем пять квартир. |
| 32. | Мурманская область | Включаются ли многоквартирные дома (дома блокированной застройки) в региональную программу капитального ремонта Мурманской области? | Многоквартирные дома (более одной квартиры) включаются в Региональную программу капитального ремонта в Мурманской области, так как региональный закон не содержит условий об исключении домов, в которых менее пяти (трех) квартир из Региональной программы. | На основании п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. |
