Собственники, имеющие жилую недвижимость вправе передавать по договору аренды полностью (в части) жилое помещение для постоянного или временного проживания. Заключение договора аренды квартиры (комнаты) действительно «на бумаге» закрепит устные договоренности арендатора и арендодателя. При этом договор аренды квартиры (комнаты) должен защитить, как интересы арендатора, так и интересы арендодателя. Для арендатора, главное, чтобы его досрочно не выгнали из жилого помещения. Для арендодателя, главное, чтобы арендатор своевременно оплачивал арендную плату и другие платежи (предусмотренные договор аренды). Кроме того, для арендодателя также необходимо защитить его имущественные интересы при возможном причинении материального ущерба со стороны арендатора.

     Работникам, отправленным в командировку, иногда требуются платежные расходные документы (квитанции на бланках строгой отчетности, кассовые чеки) за аренду квартиры. Организации или индивидуальные предприниматели, сдающие квартиры (комнаты) обязаны выдать квитанцию или кассовый чек при получении денежных средств. Основанием выдачи квитанции в большинстве случаев является, заключенный договор аренды квартиры (комнаты). В связи с этим рассмотрим существенные моменты договора посуточной аренды квартиры.

     В договоре посуточной аренды квартиры обязательно нужно подробно прописать предмет договора. В предмете указывается полный адрес, арендуемой квартиры, а также срок аренды квартиры (например, на 3 суток, с 15.11.2014г. по 17.11.2014г.). Обычно квартира посуточно сдается вместе с мебелью, сантехническим оборудованием, в том числе с бытовой техникой. Если квартира сдается с мебелью и другой техникой, то в договоре аренды квартиры посуточно обязательно нужно перечислить наиболее ценное имущество с индивидуализирующими признаками (цвет, марка, модель, номер, габаритные размеры, наименование). Для чего это нужно? Перечислять мебель и технику нужно для того, чтобы возможно было доказать повреждение технике арендатором. В договоре аренды квартиры посуточно раскрывается состояние (удовлетворительное или отличное)  мебели, техники, в том числе санитарного оборудования.   

        Сама квартира вместе с мебелью и бытовой техникой должна передаваться по передаточному акту. При этом передаточный акт может составляться отдельно, а может не составляться. В самом договоре можно указать формулировка о том, что факт подписания договора аренды квартиры означает передачу квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой. В этом случае в договоре аренды указывается на удовлетворительное состояние квартиры, соответствующее санитарным требованиям. Арендодатель арендатору обязан передать ключи от арендуемой квартиры. В этом случае также в самом договоре аренды посуточно указывается формулировка о том, что факт подписания договора означает факт передачи ключей от арендуемой квартиры.

       Договор аренды квартиры посуточно может заключаться между одним арендатором, а фактически в квартире могут проживать несколько лиц. Обязательно нужно выяснять и согласовывать условие о том, сколько фактически будет проживать человек в квартире. Данное условие в договоре аренды квартиры посуточно нужно для того, чтобы не получилось, что в квартире будут проживать двадцать человек. В принце, неважно, сколько будет проживать человек в арендуемой квартире. Если будет относительно много человек в арендуемой квартире, то могут быть созданы неудобства для жильцов соседних квартир. Сдача в аренду квартиры, в том числе посуточно, должна приносить прибыть, а не проблемы с соседями.

         В договоре аренды квартиры посуточно обязательно указывается размер арендной платы. Арендная плата может уплачиваться за календарные сутки, а также арендная плата может быть почасовая в зависимости от согласованных условий договора аренды. При аренде квартиры посуточно в арендную плату обычно включаются все иные платежи, то есть плата ограничивается арендным платежом. Как правило, порядок расчетов происходит по системе сто процентной предоплаты, то есть денежные средства за аренду должны передавать в момент подписания договора или после подписания договора. При этом можно согласовать условие о том, что договор аренды квартиры посуточно будет считаться заключенным с момента внесения арендной платы. Если арендатор арендную плату не внесет, то соответственно права и обязанности по договору аренды посуточно у сторон сделки не возникают.  

      Изначально при заключении договора аренды квартиры посуточно арендатор и арендодатель могут согласовать один срок аренды, а в дальнейшем срок аренды может быть фактически продлен. В этом случае в договоре должно быть условие о порядке расчета за фактически арендуемое время квартиры. Арендатор обязан доплатить арендную плату до момента освобождения квартиры в сумме, установленной договором аренды посуточно. Стороны договора обязаны согласовать срок аренды квартиры. Если обстоятельства у сторон изменились, то они вправе изменить, как начало срока аренда квартиры, так и окончание срока аренды квартиры.  

       Условия договора аренды квартиры посуточно предполагают, что арендатор арендует квартиру самостоятельно, то есть без подселения других лиц. В этом случае, арендатор должен убедиться, имеется ли право у арендодателя подселять других жильцов при наличии нескольких комнат в квартире. В интересах арендатора должно быть условие о том, что арендодателю запрещается сдавать квартиру одновременно несколько арендаторам, в том числе в разные комнаты квартиры.

       Так как срок аренды квартиры посуточно, как правило, небольшой, то в договоре должно быть в интересах арендатора условие о том, что арендодатель не вправе повышать стоимость аренды в течение действия договора. По вышеуказанной указанной причине, при досрочном расторжении договора со стороны арендатора, в договоре может быть условие о том, что арендная плата не возвращается за оставшиеся сутки. Недобросовестные арендаторы с целью получения материальной выгоды могут пересдать квартиру субарендаторам на более длительный срок. При этом добросовестные «субарендаторы» могу не знать, что лица, сдающие им квартиру, сами не являются собственниками квартиры. В договоре аренды квартиры посуточно обязательно должно быть условие о том, что арендатор не вправе сдавать в субаренду квартиру. В интересах арендатора, арендатор вправе проверить правоподтверждающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права) или потребовать иные гарантии, что лицо сдающее квартиру, действительно вправе сдавать в аренду квартиру. На практике, арендатор, как правило, не проверяет полномочия лица, сдающего ему квартиру. Однако, когда выясняется, что собственник на сдачу квартиры согласие не давал, то у арендатора начинаются проблемы. Добросовестный арендодатель никогда не будет скрывать, что он действительно является собственником. При этом он вправе показать свидетельство о государственной регистрации права вместе с паспортом. Если арендатору по каким-то причинам отказывают показать паспорт, показать свидетельство о государственной регистрации права, то арендатора должен данный факт насторожить. В любом случае арендатора никто не заставляет заключить договор аренды посуточно именно с данным арендодателем. Очень низкая стоимость арендной платы по сравнению с другими вариантами также должна насторожить потенциального арендатора. Арендодателю экономически невыгодно снижать размер арендной платы, так как сдача  жилья пойдет в убыток из-за высоких коммунальных платежей.

      Как уже говорилось выше, сдача квартиры в аренду квартиры, должно приносить прибыль, а неудобства для арендодателя. В этом случае в договоре аренды посуточно обязательно должно быть условие о том, что арендатор не вправе проводить в арендуемой квартире развлекательные мероприятия, шумные вечеринки, дискотеки с включением музыкальной техники на полную мощность и тому подобное. В противном случае помимо претензий от соседей могут быть претензии от правоохранительных органов.

      По истечении срока действия договора аренды квартиры посуточно, арендатор обязан освободить квартиру, а также возвратить ключи от квартиры. Однако не всегда арендатор может возвратить ключи от квартиры, так как просто их потерял. В этом случае арендодателю придется вставлять новый замок, а не заказывать дубликаты ключей. Так как при утере ключей (якобы, потере ключей) в квартиру могут попасть посторонние люди, без ведомо собственника. В договоре может быть предусмотрено условие о внесении залогового платежа за утерю ключей в сумме установки нового замка (например, 1 000 рублей). Если арендатор ключи от квартиры возвращает арендодателю, то арендодатель обязан будет возвратить залоговый платеж. Если договором аренды квартиры посуточно не предусмотрен залоговый платеж за утерю ключей, то в договоре обязательно должно быть условие о том, что арендатор возмещает стоимость материального ущерба за потерю ключей (стоимость нового замка с установкой). В договоре аренды квартиры посуточно обязательно должно быть условие о возмещение материального ущерба по вине арендатора, в том числи по неосторожности.

      Преамбула договора аренды квартиры должна содержать ФИО сторон договора и все реквизиты паспортных данных, а также регистрацию по месту жительства. Если в преамбуле договора указаны только ФИО сторон, то все реквизиты паспортных данных должны быть указаны в конце договора в пункте «реквизиты сторон». Дополнительно можно предусмотреть контактные номера телефонов для связи в случае возникновения каких-либо вопросов.