В связи с тем, что статья: «Строительство дома на земельном участке под садоводство» получилась объемной, она была разделена на 5 частей. Продолжим рассмотрение статьи в 3 части.  
   Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером площадью 923 кв. м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для садоводства,  принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Название компании» (2/3 доли) и Б.Т.Н.(1/3 доля). Согласно правоустанавливающим документам на данном земельном участке расположен трехэтажный жилой дом общей площадью 1215 кв. м. с кадастровым номером, принадлежащий на праве общей долевой собственности ООО «Название компании» и Б.Т.Н. в тех же долях. Б.Т.Н. произвел реконструкцию данного объекта недвижимости, в результате которой изменились этажность и площадь спорного дома. После реконструкции дом представляет собой пятиэтажный объект капитального строительства литер «А» общей площадью 1991,3 кв. м., жилой площадью 1614,4 кв.м.
   Разрешая спор, удовлетворяя требования Б.Т.Н. и отказывая в удовлетворении требований администрации города, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 222 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в пунктах 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходил из того, что спорный объект капитального строительства после реконструкции расположен в границах принадлежащего ООО «Название компании» и Б.Т.Н. на праве общей долевой собственности земельного участка, отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С указанными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции. Однако с такими выводами не согласилась Судебная коллегия. 
    В силу положений части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 
• если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     В соответствии с положениями статьи 33 Федерального Закона от 15 апреля 1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» нормативы организации и застройки территории садоводческого огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями и границами земельных участков, устанавливают органы местного самоуправления в порядке, установленном градостроительным законодательством, с учетом их природных, социально-демографических, национальных и иных особенностей. Указанные нормативы определены Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования города, утвержденными решением Городского Собрания. 
   Продолжение статьи: «Строительство дома на земельном участке под садоводство».