Способы выделения долей по материнскому капиталу

       Федеральная программа материнского (семейного) капитала действует уже 10 лет, а Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г. № 256-ФЗ утрачивает свою силу после 31.12.2018г. Вопрос о продлении срока действия указанного федерального закона обсуждается. Возможно, срок действия федеральной программы материнского (семейного) капитала и будет продлен, но будут кардинальные изменения. 
         Если ребенку нет трех лет (на которого выдан сертификат на материнский (семейный)) капитал, то реализовать средства материнского (семейного) капитала можно только через оформления ипотечного (целевого) кредита на приобретение жилого помещения, в том числе квартиры. В основном ипотечный кредит на приобретение жилья предоставляется банками или кредитными потребительскими кооперативами. При приобретении квартиры за счет средств ипотечного кредита, квартира находится в залоге у банка. Если квартира приобретается за счет кредитных средств в браке, то квартира может быть приобретена супругами, как в совместную собственность, так и общую долевую собственность супругов. При этом квартира может быть оформлена на одного из супругов, но собственность все-равно  будет считаться совместно нажитой, если брачным договором не установлено иное. Кроме того, при использовании кредитных средств на приобретение квартиры, устанавливается ипотека в силу закона в пользу банка или иной кредитной организации. Как правило, по условиям договора купли-продажи и ипотеки (по требованию банка) квартира не находится в залоге у продавца, то есть банк защищает только свои интересы. Более того, при наличии ипотеки в силу закона в пользу банка, банк не позволит включить в числе собственников (залогодателей) несовершеннолетних детей, чтобы не было проблем с реализацией залоговой недвижимости. 
         При приобретении квартиры на одного из супругов, они обязательно должны быть в юридически заключенном в органе ЗАГС браке.  Например, если квартира оформлена на супруга, то супруга – держатель сертификата на материнский (семейный) капитал может погасить средствами материнского (семейного) капитала, если брак заключен в органе ЗАГС. В этом случае супруг является членом семьи держателя сертификата. Если средства материнского (семейного) капитала не планируется использовать при погашении ипотечного кредита, то существенно не имеет значения, в браке находятся покупатели или нет. Так как закон не связывает возможность приобретения квартиры в общую долевую собственность покупателей с наличием брака или его отсутствия. 
При погашении ипотечного кредита на приобретения жилья полностью или частично средствами материнского (семейного) капитала, собственник (супруг или оба супруга) подписывают нотариальное обязательство о том, что он обязуется после снятия обременения с недвижимости, выделить доли все членам семьи (супруги, дети) по соглашению сторон. Необходимо также учитывать, что доли в жилом помещении не обязательно должны быть равные. Так как до погашения ипотечного кредита, ипотечная квартира находится в залоге у банка, то нужно согласие банка на выделение долей детям. Как правило, такого согласия банк не выдаст, так как банку это совершенно не нужно и не выгодно. 
           Существует два способа выделения долей всем членам семьи: 

  •  внесудебный, в том числе через нотариальное соглашение об определении долей; 
  •  судебный способ выделения долей.         

         Внесудебный порядок определения долей при нахождении супругов в браке, с 01.01.2016г. предполагает обязательное нотариальное соглашение об определении долей. Соглашение об определении долей не обязательно удостоверять нотариально, если не возникает совместная собственность, то есть когда держатель сертификата на материнский (семейный) капитал не в браке. В этом случае держатель сертификата также может выделить доли всем своим детям через заключение договора дарения. Соглашение об определении долей или договор дарения долей возможно заключить при согласии (желании) заинтересованных сторон, а также после снятия обременения с недвижимого имущества. 
         Не всегда можно исполнить обязательство о выделении долей всем членам семьи, если заинтересованные лица  (супруги) не согласны.  Кроме того, при расторжении брака и разделе имущества супругов могут возникнуть спор о размере долей каждого из супругов, поэтому в этом случае только в судебном порядке можно выделить доли всем членам семьи. При выделении долей в судебном  порядке нужно подавать в суд исковое заявлении об определении долей и признании права собственности. 

 

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2017-07-07) |
Просмотров: 994 | Теги: Доли на детей, жилое помещение, кредит, банк, Сертификат, материнский капитал, ипотека
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх