Уважаемые посетители нашего сайта! 

В настоящей статье я раскрою только возможность признания права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом или квартиру, а также доли в указанном недвижимом имуществе. Я не буду раскрывать процессуальные особенности признания права собственности, проблемные аспекты которые возникают на практике, так как данная статья призвана донести саму суть такого оформления. Процессуальные «загвоздки» оставим на рассмотрение в другой статье, если необходимость в ее написании появится.

Чтобы было понятно, о чем идет речь, рассмотрим на примере.

Гражданин «А» являлся собственником жилого дома. 00 (месяца) 1993 г. гражданин «А» умер. После смерти гражданина «А» наследники не объявлялись, в права наследования не вступили ни в течение шести месяцев, ни в последующие годы. С 1994г. гражданин «Б» начал пользоваться домом (проживаю там), а также земельным участком. Гражданин «Б» оплачивал услуги электроснабжения, что подтверждалось квитанциями об оплате. Гражданин «Б» заключил договор с ООО «АКС» на поставку услуг по холодному водоснабжению и водоотведению в частном жилищном фонде от 00 (месяц) 2009г. для полива овощей, а также оплачивал услуги по водоснабжению холодной водой, что подтверждалось квитанциями об оплате услуг. При этом гражданин «Б» заключил договор № 000 на теплоснабжение жилого помещения, а также производил оплату услуг по теплоснабжению.

Также гражданин «Б» производил страхование жилого дома на случай причинения ущерба, в котором проживал. Также гражданин «Б» заменил в жилом доме старые рама на новые пластиковые окна, что возможно подтвердить соответствующим договором.

Таким образом, из представленного примера видно, что гражданин «Б» не является собственником, но открыто, добросовестно, непрерывно пользуется жилым домом как своим собственным более 15 лет.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статья 234 ГК РФ позволяет гражданину признать право собственности в судебном порядке в силу приобретательной давности на определенное недвижимое имущество. Впрочем, как и на движимое имущество (там срок владения составляет не менее 5 лет).

Теперь рассмотрим наличие совокупности критериев, при которых возможно признание права собственности в силу приобретательной давности.

Добросовестное владение – это такое владение, когда изначальное владение жилым домом представляет собой правомерный юридический акт, то есть лицо должно владеть и пользоваться имуществом как собственным, не совершая при этом каких-либо противоправных действий, и не нарушая своим владением прав и интересов иных лиц. Противоправность может проявляться в насильственном заселении в жилой дом, а также, например, выгонять наследников. В любом случае недолжно быть какого-либо мошенничества с завладением правоустанавливающих документов (о правоустанавливающих документах было рассказано на странице «Недвижимость»).

Открытое владение – это такое владение, когда, например родственники (потенциальные наследники) умершего собственника имеют возможность видеть, что лицо открыто пользуется недвижимым имуществом. При этом ни от кого такой факт не скрывает, ни от самих наследников, ни третьих лиц – соседей по дому. Также открытость владения подтверждается уплатой обязательных платежей – налогов на имущество, земельный налог, налог на строение, уплачиваемые в восьмидесятые года двадцатого века. Открытость владения подразумевает, что лицо, считающее себя «владельческим приобретателем» несет бремя содержания такого недвижимого имущества. В нашем примере гражданин «Б» произвел замену оконных рам на новые пластиковые, а также оплачивал услуги водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения.

Непрерывное владение – это такое владение, когда не прерывается срок владения по различным причинам. Например, лицо самовольно оставило жилое помещение за ненадобностью, а позднее опять начало пользоваться им. При этом в период, когда имуществом не пользовались, оно разрушилось. А потому о добросовестном владении в таком случае не может идти и речи.

Пользование недвижимым имуществом «как своим собственным» подразумевает, что лицо чувствует, понимает, считает, что это имущество его. Лицо должно с субъективной стороны понимать, что иных законных владельцев не существует и быть не может, либо о которых он не знает и не должен знать в сложившейся ситуации. Не может считаться владение недвижимым имуществом как своим собственным на основании договора аренды, на основании договора безвозмездного пользования (ссуды), а также договора хранения, по договору оперативного управления и хозяйственного ведения.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Не всегда получается так, что период владения недвижимым имуществом составляет 15 лет и более, но если, например, таким недвижимым имуществом владел правопреемник, то можно «наскрести» 15 лет. Правопреемниками для физических лиц – граждан могут быть их наследодатели, а не любые родственники. (Все про наследство смотри здесь) Например, ранее недвижимым имуществом владели родители гражданина. В таком случае, они (родители) являются его правопреемниками.

      Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. То есть, после того как суд вынесет решение о признании права собственности на недвижимое имущество, такое решение суда подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра. Основанием права собственности в таком случае будет являться решение суда. Если за прежним собственником не зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра, то это не будет препятствием для признания права собственности в силу приобретатальной давности. Главное, чтобы права собственности ранее было зарегистрировано в органе технической инвентаризации (БТИ), так как до 1998г. право собственности регистрировалось в БТИ или ином подобном органе.

         Если за бывшим собственником право собственности не зарегистрировано ни в органе технического инвентаризации (в БТИ до 1998г.), ни в Управлении Росреестра, то соответственно невозможно приобрести право собственности в силу приобретальной давности в судебном порядке. В этом случае необходимо признавать право собственности на недвижимое имущество за умершим. Тогда оформлять либо по наследству, либо ждать 15 лет с момента признания права собственности за умершим по решению суда.            

Исковое заявление подается в районный (городской) суд по указанным требованиям. Госпошлина по такому делу оплачивается, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимого имущества. Инвентаризационная стоимость берется в органе Технической Инвентаризации в виде справочки. По такой категории дел ответчиками являются органы местного самоуправления – администрации городов (районов). Также предоставляются доказательства содержания недвижимого имущества, доказательства уплаты обязательных платежей (налогов), а также справки об инвентаризационной стоимости недвижимости, кадастровый паспорт недвижимого имущества. Если имеется, то технический паспорт на жилое помещение. Необходимость проведения технической инвентаризации в каждом конкретном случае определяется отдельно. Это зависит от такого, поставлен ли жилой дом на государственный кадастровый учет или нет. Если кадастровый паспорт на жилое помещение Вам выдан в Росреестре, то недвижимость поставлена на государственный кадастровый учет. Квитанция об оплате госпошлины обязательно прикладывается к исковому заявлению. В каждом конкретном случае перечень доказательств определяется отдельно.

       Нормы о приобретательной давности позволяют признать право собственности в силу приобретательной давности не только на недвижимое имущество, но и на движимое имущество. Какое движимое имущество можно оформить в силу приобретательной давности? Например, автомобили, самоходные автотранспортные средства (трактор), моторную лодку. 

       Потенциальный собственник, владеющий транспортной техникой более 5 лет имеет право признать за собой право собственности в силу приобретательной давности. Бывают случаи, когда документы на автотехнику прежним собственником утеряны. При этом в ГАИ или в инспекции по маломерным судам техника не стоит на учете. Для того, чтобы новому собственнику (например, куплена по расписке автотехника) поставить на технический учет автотехнику, необходимо документы, подтверждающие право собственности владельца. Однако за давностью лет не всегда сохранились документы. Зачастую возникают трудности в постановки на технический учет маломерных судов (моторных лодок), выпущенных еще в 1970-1980 годах, когда нет документов.

         Определиться необходимо с подсудностью дела по данной категории дел. В целях подачи искового заявления, необходимо определить цену иска. Цена иска определяется исходя из рыночной стоимости автотехники. Необходимо провести независимую оценку рыночной стоимости автотехники. Если рыночная стоимость автотехники меньше 50 000 рублей, то исковое заявление подается мировому судье. К какому именно мировому судье подавать исковое заявление? Исковое заявление подается к тому мировому судье, на территории которого находится ответчик. Кто же будет являться ответчиком по данному спору?

       Так как юридически отсутствует собственник на автотехнику, то техника считается бесхозяйной.

      Согласно п. 8 Инструкции о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденной  Минфином СССР 19.12.1984г. № 185 принятие мер по охране и оценка переданных налоговым органам конфискованного и наследственного имущества, кладов, а также имущества, признанного бесхозяйным, возлагается на налоговые органы. 

        Таким образом, налоговые органы осуществляют контроль за полнотой и своевременностью передачи им вышеуказанного бесхозяйного имущества. Поэтому ответчиком в данном случае должна выступать налоговая инспекция.

       Госпошлина уплачивается исходя из цены иска. В качестве доказательств необходимо предоставить доказательства открытого, непрерывного, добросовестного владения.

        В качестве третьих лиц необходимо указывать государственную инспекцию по маломерным судам (при признании права собственности на моторную лодку) или ГИБДД (при признании права собственности на транспортное средство). 

Возникли вопросы по этой теме, тогда задай вопрос бесплатно на форуме  (Нужно зарегистрироваться).