На земельном участке с категорией земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного землепользования – под садоводство можно строить дом без получения разрешения на строительство в администрации города (района). Однако построенный дом не будет иметь статус: «Жилого дома». Если дом пригоден для постоянного проживания (имеется коммуникации- водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение) по постановлению администрации города дом может быть признан жилым. В этом случае собственник имеет право зарегистрироваться по месту жительства, если нет в собственности иного жилого помещения.  Построенный дом на земельном участке под садоводство будет иметь статус: «Жилое строение». Право за регистрацию по месту жительства в Жилом строении подтвердил Конституционный Суд РФ в Постановлении Конституционного Суда РФ от 30.06.2011г. №13-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева». 
     Земельный участок с категорией: «Земли населенных пунктов» позволит построить Жилой дом, если изменить вид разрешенного землепользования с «Садоводства» на «Индивидуальное жилищное строительство». Заявление об изменении вида разрешенного землепользования земельного участка подается в администрацию города (района). После того, как будет изменен вид разрешенного землепользования земельного участка, можно получить разрешение на строительство жилого дома в администрации города (района). Далее уже спокойной строить жилой дом не более трех этажей. Необходимо получить разрешение в органе местного самоуправления в лице администрации города (района) не только на строительство нового жилого дома, но и также разрешение на реконструкцию уже построенного жилого дома. 
    Как следует из п. 6.7 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Нормы проектирования» и Изменения № 1 СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан», утвержденных Постановлением  Госстроя РФ от 12.03.2001г. № 17 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

•  от жилого строения (или дома) 3 м.;
•  от постройки для содержания мелкого скота и птицы 4 м.;
•  от других построек -1 м;
•  от стволов высокорослых деревьев 4 м, среднерослых 2 м;
•  от кустарника 1 м.

      Если строение построено с нарушением Строительных норм и правил, СниПов, а также нарушает права третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью, то администрация города вправе подать в суд исковое заявление о сносе самовольной постройки. Право на подачу иска о сносе самовольной постройки также принадлежит иным лицам, если они считают, что их права нарушены. 
   Продолжение статьи: «Строительство дома на земельном участке под садоводство».