Имейте в виду, что если с заявителя взята плата больше, чем указано в акте об утверждении тарифов, это не значит, что частнопрактикующий нотариус самостоятельно завысил тариф. При совершении одновременно нескольких нотариальных действий берется плата и за удостоверение копий документов, и за удостоверения различных заявлений и за удостоверения, выданных нотариусом документов. Исходя из сложности подготовляемого проекта документа, плата за услуги правого характера и техническую работу может отличаться, так как нотариусы, занимающиеся частной практикой, оказывают физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов. Нотариус при совершении нотариальных действий разъясняет права и обязанности заявителю, а также предупреждает о последствиях совершения или несовершения тех или иных нотариальных действий. Реализация нотариусами этих публичных обязанностей в ходе совершения нотариальных действий не может одновременно рассматриваться в качестве оказания ими услуг правового и технического характера. Плата при удостоверении сделки отчуждения недвижимого имущества близким родственником близкому родственнику (детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам) составляет:
Рассмотрим расчет платы (тариф, плата за услуги правового и технического характера) за удостоверение сделки купли-продажи на примере.
Гражданка Р. решила продать земельный участок за 600 000 рублей своей родной сестре гражданке Л.
Расчет:
По тарифу: 600 000 руб. х 0,3 % = 1 800 руб.;
Правовые услуги: 2 400 руб.
Техническая работа: 200 руб.
Всего: 1 800 руб. + 2 400 руб. + 200 руб. = 4 400 руб.
Таким образом, минимально по примеру нужно будет заплатить 4 400 рублей.
В чем же заключается услуга правового характера в данном случае? Готовиться проект договора купли-продажи земельного участка. При этом выясняется принадлежность объекта недвижимости собственнику. Если нотариус установит, что земельный участок является совместно нажитым имуществом, то необходимо будет согласие супруга на отчуждение. Согласие на отчуждение недвижимости оплачивается отдельно. Нотариус выясняет у всех участников сделки, действительно ли стороны намерены заключить договора купли-продажи, а не иную сделку. Нотариус также должен быть выяснить момент передачи денежных средств покупателем, а также, каким способом будут переданы денежные средства. От этого будет зависеть, возникнет ипотека в силу закона или нет. Нотариус разъясняет последствия заключения сделки купли-продажи, в том числе момент возникновения права собственности. Если потребуется нотариус может разъяснить обязанности, связанные с возникновением права собственности.
За отчуждение жилого помещения услуги правового характера установлены – 2 000 рублей, техническая работа – 200 рублей по Решению Правления от 19.12.2013г.
За отчуждение нежилых помещений услуги правового характера установлены – 2 500 рублей, техническая работа – 200 рублей по Решению Правления от 19.12.2013г.
Если отчуждение земельного участка происходит между иными лицами, то действует иной тариф в зависимости от суммы договора.
При удостоверении сделки по отчуждению недвижимости между физическими лицами нотариус взыщет следующую плату:
Если сделки по отчуждению недвижимости удостоверяются нотариусом между юридическими лицами, то плата взимается следующая:
Примечание: Плата за услуги правового и технического характера установлена Решением Правления от 19.12.2013г. В других регионах установленная плата может отличаться в большую или меньшую сторону.
Рассмотрим расчет платы между физическими лицами не родственниками при удостоверении договора купли-продажи.
Гражданин Л. продал гражданина А. земельный участок за 1 200 000 рублей.
Расчет следующий:
Тариф: 10 000 руб. твердая сумма + 1 500 руб. пропорциональная сумма = 11 500 руб. (1 200 000 руб. – 1 000 000 руб.) х 0, 75% = 1 500 руб. – пропорциональная сумма;
Правовые услуги: 2 400 руб.;
Техническая работа: 200 руб.
Всего: 11 500 руб. + 2 400 руб. + 200 руб. = 14 100 руб.
Из примера видно, что при довольно небольшой стоимости недвижимого имущества необходимо будет заплатить нотариусу 14 100 руб. При заключении любой сделки, в том числе заключении договора купли-продажи земельного участка стороны вправе определить условия по распределению обязанности несения расходов, связанных с государственной регистрацией и нотариальным удостоверением сделки. Как правило, расходы определяются в рваных долях, но иногда согласовывают условие о возложении обязанностей на одну из сторон. По той причине, что у одной из сторон сделки нет денежных средств на уплату расходов по заключению того или иного договора. Вышеуказанные тарифы не являются фиксированными. Если правовой документ является сложным по трудности изложения согласованных условий сделки или множества участников сделки, в том числе по нотариальной доверенности, то плата за услуги правового и технического характера может быть увеличена до 3 000 руб.
Несмотря на то, что при заключении договора отчуждения транспортного средства в любой форме не требуется его нотариальное удостоверение, то такой договора можно удостоверить нотариально.
Нотариус при удостоверении договора купли-продажи взыщет следующую плату:
Плата за услуги правового и технического характера не очень высокие, с учетом того, сколько нотариусу нужно затратить время, чтобы выяснить подлинную волю сторон. Когда стороны сделки приходят для оформления купли-продажи или дарения недвижимости, они говорят «переписать». Так как для них хоть заключение сделки купли-продажи, хоть договора дарения звучит одинаково. Поэтому роль нотариуса разъяснить, в чем отличие дарения от купли-продажи. А уж потом выяснить какую сделку стороны в действительности намерены заключить.
Техническая работа заключается в наборе текста и распечатке правового документа. Размер платы за техничку работу установлен за каждую страницу правового документа. Если договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами установлен в 200 руб., то при 5-страничномом документе техническая работа составит: 200 руб. х 5 стр. = 1 000 руб. От чего может зависеть объем договора, например, участников сделки может быть не двое, а шесть человек, в том числе с участием законных представителей и лиц, участвующих по доверенности. В некоторых случаях фабула договора состоит только на одной странице.
Если сделки по отчуждению недвижимого имущества пока обязательного нотариального порядка удостоверения не требуют, то доверенности на право отчуждения недвижимого имущества обязательно должны быть удостоверены нотариально.
При удостоверении доверенности на право пользования и распоряжения движимым и недвижимым имуществом в пользу детей, в том числе усыновленных, родителей, супруга, полнородных братьев и сестер взимается следующая плата:
При удостоверении доверенности на право получения различных документов, получения заработной платы, получение набора социальных услуг взимается плата:
При удостоверении доверенности на право оформления недвижимости, например, земельного участка в упрощенном порядке по так называемой «Дачной амнистии» взимается следующая плата:
тариф: 200 руб.; услуги правового характера: 200 руб.; техническая работа: 200 руб. За удостоверение доверенности на право получения пенсии тариф законодательство не установлен ни в НК РФ, ни в «Основах». Палата за услуги правового характера взимается 200 руб., за техническую работу – 200 руб. Хочу заметить, что доверенность на право получения пенсии Главпочтамты удостоверяют абсолютно бесплатно.
При удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, взимается следующая плата:
Гражданин, выдавший доверенность в любой момент может отменить ее путем подачи распоряжения нотариусу. Такое распоряжение можно удостоверить у любого нотариуса, но лучше удостоверить у того нотариуса, кто ее удостоверил. Чтобы не получилось так, что по данным одного нотариуса доверенность действует, а фактически доверенность уже отменена. Поэтому в настоящее время на законодательном уровне постепенно вводятся изменения в действующее законодательство «О нотариате», которое закрепит единую электронную базу всех нотариусов Российской Федерации. Это в разы уменьшит путаницы и различные проблемы с выданными доверенностями и отмененными завещаниями.
Если в доверенности несколько разных между собой полномочий, например, участия в судебном процессе и оформления наследства, с правом последующей продажи наследуемого имущества плата за услуги правового характера может быть увеличена до 1 000 рублей. В других регионах такая плата может быть увеличена в несколько раз. Если доверенности выдается от имени 2-х и более лиц, то тариф взыскивается с каждого.
Большой объем согласий на заключения сделок по отчуждению недвижимого имущества выдается нотариусами. В настоящее время с 01.03.2013г. согласие на покупку недвижимого имущества от супруга не требуется. В законодательстве РФ планируются внести изменения, которые позволят удостоверять согласия от другого супруга на отчуждения недвижимости работниками Управления Росреестра. В настоящее время работники Управления Росреестра удостоверяют отказ от преимущественного права покупки другого сособственника, когда происходит продажа доли третьим лицам.
При удостоверении согласия супруга на заключение сделки взимается следующая плата:
Не могут не упомянуть о расценках и тарифах при оформлении наследства, так как независимо от объема наследственной массы, плата за оформления наследства довольно высокая. Высокой плата кажется при сравнительно небольшой заработной плате большинства граждан нашей страны. В учет я не беру абстрактную среднюю заработную плату из Росстата равную 20 000 рублям в месяц, так как она не соответствует реальной заработной плате.
При удостоверении подписи на заявлении о принятии (об отказе от наследства) наследства взимается следующая плата:
При удостоверении подписи на заявлении о выдачи свидетельства о праве на наследство взимается аналогичная плата как при отказе удостоверения заявления о принятии наследства.
При удостоверении подписи на заявлении о выдаче свидетельства о праве собственности на долю пережившего супруга взимается аналогичная плата.
При удостоверении свидетельства о праве на наследство, выданное детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам нотариусом взимается следующая плата:
(0,3 % от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей).
При удостоверении свидетельства о праве на наследство, выданное другим наследника, в том числе наследникам по завещанию взимается плата:
(0,6 % от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей). Если раньше стоимость наследуемого имущества исчислялась с инвентаризационной, то в настоящее время будет исчисляться с кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость практически приравнена к рыночной стоимости недвижимого имущества. Если база кадастровой стоимости недвижимости не сформирована, то за основу нотариусом будет браться инвентаризационная стоимость по справке органа технической инвентаризации. В целях исчисления тарифа рыночная стоимость транспортных средств, оружия и иного имущества определяется независимым оценщиком.
Плата за услуги правового и технического характера установлена в зависимости от вида наследуемого имущества:
При удостоверении свидетельства о праве собственности на долю пережившего супруга на любое имущество взимается следующая плата:
Когда в силу объективных причин заявитель не может лично присутствовать в нотариальной конторе, нотариус может совершить нотариальные действия в доме заявителя или в ином помещении. Если нотариус совершает нотариальные действия вне места нотариальной конторы, то тариф увеличивается в 1,5 раза.
Начальники исправительных учреждений вправе удостоверять доверенности, выдаваемые осужденными, но, как правило, они на себя такую ответственность возлагать не хотят. В этом случае для удостоверения доверенности или иного документа необходимо вызывать нотариуса. Плата за услуги правового и технического характера в этом случае увеличивается до 6 000 рублей за один выезд нотариуса в исправительное учреждение. Дополнительно необходимо будет компенсировать транспортные расходы нотариусу.
Если нотариус удостоверяет договор мены недвижимого имущества, то тариф исчисляется с того недвижимого имущества, которое выше по стоимости или со стоимости недвижимого имущества с учетом компенсации.
| |
| Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2014-02-20) | | |
| Просмотров: 12375 | |
| Всего комментариев: 0 | |
