Дарение недвижимого имущества

       Хочу обратить внимание наших гостей и пользователей сайта на то, что с 02.06.2016г. произошли серьезные изменения в порядке отчуждения недвижимого имущества, в том числе в форме дарения. Если собственность долевая (более одного собственника), то договор дарения квартиры или доли в квартире (иной недвижимости) должен быть удостоверен нотариально. 

        Оформление договора дарения жилого осуществляется по общим правилам отчуждения недвижимости с учетом особенностей получения в дар вещей. Договор дарения жилого помещения (комнаты, квартиры, жилого дома, доли в указанной недвижимости, земельного участка, с расположенным на нем жилым домом) в настоящее время не подлежит государственной регистрации. Однако подлежит государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

      Жилое помещение подарить может любое лицо – гражданин или юридическое лицо. Главное, чтобы данное лицо было собственником жилого помещения. У собственника должны быть правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор застройки земельного участка с возведением жилого дома на праве индивидуальной собственности). При этом правоподтверждающий документ (свидетельство о государственной регистрации права) не всегда может быть. В этом ничего подозрительного нет, так как до 1998г. регистрацией занимались органы технической инвентаризации (МУП БТИ, ГУП БТИ). До 1998г. свидетельство государственной регистрации права не выдавалось, так как действовал иной порядок регистрации права собственности. До 1998г., а точнее до образования регистрирующего органа – Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в субъекте РФ регистраций право собственности занималось БТИ.

        При дарении недвижимости, в том числе жилого помещения необходимо учитывать то, что является ли данная недвижимость совестно нажитым имуществом супругов. Имущество, в том числе недвижимое имущество, нажитое во время брака, является совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значение, на кого из супругов оформлено недвижимое имущество. Если жилое помещение является совместно нажитым, то необходимо нотариальное согласие супруга на отчуждение недвижимости. Нотариальное согласие супруга требуется при отчуждении недвижимости в любой форме, в том числе при заключении договора дарения недвижимости. Нотариально удостоверенное согласие не требуется только при отчуждении личной собственности одного из супругов. Личной собственностью супруга, является недвижимое имущество, приобретенное до заключения брака в органе ЗАГС. Личной собственностью также является недвижимое имущество, перешедшее по договору дарения или в порядке наследования. Многие заблуждаются относительного того, что при дарении не требуется нотариальное согласие при отчуждении совместно нажитой недвижимости.

       Недвижимое имущество в виде дара обязательно необходимо оценивать. Дар оценивается сторонами сделки в стоимостном выражении по соглашению сторон. При этом стоимость недвижимого имущества, в том числе доли в недвижимости может быть оценена ниже рыночной стоимости, нижи кадастровой стоимости, ниже инвентаризационной стоимости. Для чего оценивать имущество? Оценка недвижимого имущества нужна для налогообложения в виде дохода, полученного в дар недвижимого имущества. При получении одаряемым недвижимого имущества в виде дара, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц от стоимости дара. Условно, жилое помещение даритель и одаряемый в договоре дарения оценили в 500 000 рублей. В этом случае доход одаряемого составил 500 000 рублей. Налог на доходы физических лиц составит 500 000 руб. х 13 % ставка НДФЛ = 65 000 руб. Если недвижимое имущество не оценено сторонами в договоре дарения, то налог необходимо будет исчислять с инвентаризационной стоимости или кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость жилого помещения может быть выше, чем стоимость, оцененная сторонами. От налога на доходы физических лиц, полученного (дохода) в виде дара недвижимого имущества освобождаются близкие родственники по семейному кодексу РФ:

  •  супруги по отношению друг к другу; 
  •  родители и дети по отношению друг к другу, в том числе усыновителями и усыновленными;
  •  дедушки (бабушки) по отношению к своим внукам;
  •  внуки по отношению к своим дедушкам (бабушкам);
  •  полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестра по отношению друг к другу.

        От НДФЛ в виде получения недвижимости в дар также освобождаются члены семьи. Факт того, что недвижимость получена в дар от члена семь нужно будет подтверждать справкой о составе семьи. Например, недвижимость получена от отчима пасынком, что подтверждается справкой о составе семьи. Если даритель и одаряемый зарегистрированы по месту жительства в разных местах, то только решением суда можно подтвердить наличие статуса члена семьи.

       Для принятия дара, в том числе в виде недвижимого имущества, одаряемый обязательно должен принять его от дарителя. По указанным причинам в договоре дарения недвижимого имущества обязательно должно быть условие о том, что недвижимое имущество одаряемый от дарителя принимает. Дополнительно можно указать в договоре дарения, что передаточный акт не составлялся. Хотя, при дарении недвижимости не требуется определять порядок передачи подаренного недвижимого имущества.

       При отчуждении недвижимости, в том числе путем заключения договора дарения, необходимо определить судьбу лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Если в жилом помещении никто не зарегистрирован, то в самом договоре дарения указывается, что в жилом помещении (квартира, жилой дом, доля в квартире жилом доме) никто не зарегистрирован. Если в квартире зарегистрированы члены семьи дарителя, в том числе иные лица или сам даритель, необходимо указать обязуются ли они сняться с регистрационного учета или сохраняют право пользования и проживание в отчуждаемой недвижимости. Конкретные условия сохранения права пользования жилым помещением или сроки снятия с учета действующим законодательством РФ не установлены. Данные условия должны согласовывать между дарителем и одаряемым с учетом достигнутых договоренностей между сторонами сделки.

       Если недвижимое имущество в виде дара принимает малолетний до 14 лет, то за него действуют его законные представители (родители, опекуны). Если  недвижимое имущество в виде дара принимает несовершеннолетний от 14 лет до 18 лет, то он принимает в дар с согласия одного из родителей. В этом случае в договоре дарения расписывается и родитель (дает свое согласие) и несовершеннолетний одаряемый. 

    

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2015-01-21) |
Просмотров: 4053 | Теги: недвижимое имущество, договор дарения, налог с дарения, близкие родственники
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх