Купить гараж по расписке

       Действующее законодательство РФ разграничивает понятие движимой и недвижимой вещи. Все, что тесно связано с землей, либо перемещение объектов  без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, относится к объектам недвижимым. Например, здания, сооружения, в том числе земельные участки.

     Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра.

      Движимые вещи регистрации не подлежат. Законодательством РФ может предусматриваться специальный технический учет, например учет транспортных средств. Однако факт регистрации транспорта на специальном техническом учете в ГАИ (ГИБДД) не связан с возникновением права собственности в отличие от регистрации права собственности в ЕГРП.

    Автогараж может являться как движимым, так как и недвижимым имуществом. Если гараж имеет фундаментную основу, построен из деревянных брусьев, шлакоблоков, кирпича, то гараж можно отнести к недвижимости. В этом случае единственным доказательством права собственности на гараж будет являться свидетельство о государственной регистрации права. Зарегистрировать право собственности в ЕГРП можно только тогда, когда гараж построен с соблюдением норм закона. Земельный участок специально должен быть отведен для размещения гаража или иного подобного сооружения. Общая площадь гаража, а также иные характеристики объекта недвижимости должны быть зафиксированы органом технической инвентаризации. Объект недвижимости – гараж должен находиться на кадастровом учете. На гараж может не быть технического паспорта, но кадастровый паспорт обязательно должен быть.

     При наличии свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – гараж, можно без проблем для покупателя и продавца произвести отчуждение гаража. Действительно, оформление гаража в собственность дорого и хлопотно. Однако только свидетельство о праве собственности на гараж позволит доказать законность владения тем или иным гаражом, определенным лицом. Свидетельство о праве собственности на гараж ограничит притязания лжесобственником или псевдовладельцев объекта недвижимости. В случае незаконного завладения недвижимостью – гаражом другим лицом, не просто будет доказать право собственности, если право собственности в ЕГРП не регистрировалось. При отсутствии явных уголовных признаков захвата недвижимости, органы полиции откажут в возбуждении уголовного дела. При этом необходимо будет решать спор в порядке гражданского судопроизводства. В целях устранения проблем, связанных с защитой права собственности, необходимо регистрировать право собственности на гараж. Тем более, продать гараж с «зеленкой» не составит труда.

      Просто и одновременно сложно обстоит дело с движимыми гаражами, которые свободно можно перемещать с одного земельного участка на другой земельный участок. Движимый гараж можно продать по расписке и по договору в простой письменной форме. Продажа гаража по расписке – это и есть упрощенность оформления продажи гаража. Право собственности на движимый гараж не подлежит государственной регистрации. Соответственно, на движимый гараж не выдается свидетельство о государственной регистрации права. Владение движимым гаражом, купленным по расписке, может привести к большим проблемам. Так как право собственности на движимый гараж документально не подтверждается, то продать можно по расписке любой движимый гараж. Получение денежных средств за продажу вещи, не принадлежащей продавцу, может иметь признаки мошенничества. В данном случае не идет речь о мошенничестве. Гараж мог принадлежать умершему лицу, а один из наследников мог продать движимый гараж. При этом другой наследник также считает себя собственником, наследуемого гаража, поэтому может предъявить имущественные требования. Сложность дел с движимыми гаражами заключается в доказывании права собственности на гараж.

       Как доказать право собственности на движимый гараж? Вновь созданная вещь, в том числе движимый гараж принадлежит собственнику с момента изготовления. Если металлический гараж был сварен самостоятельно, то листы железа, уголка, иной арматуры должны быть куплены. Факт покупки листов железа и иных металлоконструкций может подтверждаться товарными чеками, кассовыми чеками, накладными, счетами и другими финансовыми документами. Однако движимый гараж мог быть построен тридцать, сорок лет назад. При этом  финансовые документы могли, не сохранится. Что же в этом случае можно сделать? Движимый гараж, располагающий на территории города или района, может находиться на муниципальном земельном участке. Если даже земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, не сформирован, то это не означает, что земельный участок ничейный. Если земельный участок не находится ни в собственности физических лиц, ни в собственности юридических лиц, ни в собственности иных государственных органов, то земля относится к муниципальной собственности.

      В силу действующего земельного законодательства РФ, при размещении временных движимых объектов – гаражей, необходимо оформлять право аренды или право собственности на земельный участок. Оформленное право собственности или право аренды на земельный участок, на котором расположен движимый гараж, избавит от необходимости доказывать право собственности на движимый гараж. Согласно ч. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами. Поэтому если движимый гараж будет расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности или на праве аренды, считается, что он принадлежит именно владельцу земельного участка. Обратное можно доказать будет только в судебном порядке. Если земельный участок оформлен в собственность, то по купле-продаже через Росреестр проходит только земельный участок. Если земельный участок находится в аренде, то можно заключить договор уступки прав на земельный участок. Если договор аренды земельного участка является долгосрочным (более 11 месяцев), то договор уступки прав на земельный участок подлежит государственной регистрации. Расчеты при купле-продаже земельного участка или уступке прав на земельный участок должна подтверждаться расписками, ордерами о перечислении денежных средств со счета на счет.

      Таким образом, наличие права собственности или права аренды на земельный участок позволяется доказать право собственности на движимый объект – гараж, пока данный факт не опровергнут в судебном порядке. Если даже купили движимый гараж по расписке (не запрещено законом), то лучше оформить земельный участок под гаражом в собственность или в аренду.

       Оформленный в собственность или в аренду земельный участок, поможет решить проблемы от необоснованных притязаний владельцев соседних гаражей. В случае притязаний со стороны владельцев соседних гаражей, наличие права аренды или права собственности будет являться весомым аргументом законности размещения гаража.

      Оформлять ли недвижимый гараж в собственность, оформлять ли земельный участок в аренду или в собственность под движимый гараж, решать только владельцу гаража. Чтобы Вы поняли, что лучше «оформлять», приведу следующий аргумент. Право собственности в суде может подтверждаться только надлежащими письменными доказательствами. Свидетельские показания лишь косвенно могут подтверждать право собственности. Расписка может свидетельствовать факт получения денежных средств, но не факт права собственности. Надлежащими доказательствами, подтверждающие право собственности могут быть договоры, свидетельства о государственной регистрации права.         

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2014-10-30) |
Просмотров: 4447 | Теги: земельный участок, недвижимое имущество, расписка, собственник, Гараж, движимое имущество
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх