Предельные размеры земельных участков в Челябинской области

     Порядок регулирования земельных отношений, в том числе предоставления земельных участков в собственность или в аренду, находящихся в государственной или муниципальной собственности регулируется региональным законодательством субъекта РФ. В настоящее время подготовлен Проект Закона Челябинской области «О земельных отношениях», утвержденный Постановлением Законодательного Собрания Челябинской области от 26.02.2015г. № 2523.

      В настоящее время Проект принят пока только в первом чтении. Рассмотрим основные актуальные положения названного закона. 

       Актуальным является вопрос о кадастровой стоимости земельных участков, поэтому решение о проведении государственной кадастровой оценки земель, утверждение результатов определения кадастровой стоимости земель, утверждение среднего уровня кадастровой стоимости земель по муниципальному району, городскому округу осуществляется органом исполнительной власти Челябинской области, уполномоченным Губернатором Челябинской области. В настоящее время таким  органом исполнительной власти  является  Министерство промышленности и природных ресурсов Челябинской области.

      Закон устанавливает предельные, как максимальные, так  и минимальные размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

     По Проекту предельный максимальный размер земельного участка составляет 150 гектаров. По Проекту минимальный  размер земельного участка составляет 0,5 гектаров. При этом минимальные размеры  земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является:

  •  садоводство;
  •  овощеводство защищенного грунта;
  •  цветоводство, виноградарство, семеноводство;
  •   птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство;
  •   другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, о чем указано в п. 7 ст. 12 Федерального закона от 11.06.2003г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

      Закон также устанавливает максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, который составляет 2,5 гектара.

    Законом устанавливается минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, которые могут находиться в собственности, пользовании, владении, который составляет 0,5 гектара.

     Вышеуказанные ограничения, устанавливающие минимальный размер земельного участка не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок и образования нового земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является:  

  •  садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство;
  •  птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство;
  •  другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальный.

     Кроме того, требования о минимальных и максимальных размерах земельных участках  не распространяются на формируемые земельные участки в целях их изъятия для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании утвержденных актов о выборе земельных участков.

   Законом установлен максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые могут находиться в собственности одного гражданина и (или) юридического лица, который составляет 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории одного муниципального района на дату предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

     Вышеуказанные ограничения не распространяются на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, о чем указывается в п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    Согласно ч. 2 ст. 63 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

     Законом устанавливается минимальный размер земельных участков, ипотека которых допускается. Так, в частности установлены следующие ограничения для земельных участков под:

  •  садоводства – 0,04 гектара;
  •  огородничества – 0,03 гектара;
  •  дачного строительства – 0,06 гектара;
  •  животноводства – 0,05 гектара;
  •  ведения крестьянского (фермерского) хозяйства – 0,06 гектара.

     При этом минимальный размер части земельного участка, ипотека которой допускается, для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, предпринимательской деятельности устанавливается органами местного самоуправления.

  Кому предоставляются земельные участки в собственность граждан бесплатно?  

    Согласно ч. 5 ст. 19 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, могут быть переданы безвозмездно в муниципальную собственность в целях их предоставления отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в соответствии с частями 6 и 7 статьи 39.5 ЗК РФ.

      Согласно ч. 6 ст. 39.5 ЗК РФ земельный участок предоставляется бесплатно  гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

      Законом Челябинской области «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области» установлены требования и порядок предоставления земельных участков в собственность бесплатно. Земельные участки предоставляются бесплатно в собственность для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке. Граждане должны проживать на территории Челябинской области, то есть иметь постоянную регистрацию по месту жительства, а также иметь  на содержании трех и более несовершеннолетних детей (в том числе усыновленных, находящихся под опекой (попечительством), пасынков, падчериц), а также детей старше 18 лет, обучающихся в образовательных организациях по очной форме обучения, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет.   

     Законом также установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность бесплатно. Так, в частности установлены следующие ограничения:

  •   ведения крестьянского (фермерского) хозяйства – 5 гектаров;
  •  садоводства – 0,15 гектара;
  •  огородничества – 0,5 гектара;
  •  животноводства – 5 гектаров;
  •  дачного строительства – 0,3 гектара.

      Всех вопросов, затронутых в Законе Челябинской области «О земельных отношениях» в одной статье не рассмотришь, поэтому рассмотрим в других статьях по мере возможностей. 

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2015-05-10) |
Просмотров: 4119 | Теги: предельные размер, Челябинская область, бесплатно, земельный участок, садоводство
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх