Раздел совместно нажитого имущества довольно затратная и сложная процедура. Если имеется спор о разделе совместного нажитого имущества, то супруги или бывшие супруги вынуждены обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. При обращении в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества также возникают сложности при признании имущества совместно нажитым. В одном из гражданских дел истец вынужден был дойти до Верховного суда РФ при доказывании своей позиции по делу (Определение Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 28 ноября 2017г. № 64-КГ17-10).
         Так, один из супругов подал в суд исковое заявление о расторжении брака и разделе совместного нажитого имущества. В состав совместного нажитого имущества супруг просил включить индивидуальный жилой дом, транспортные средства (трактор, снегоход, автомобиль), а также два земельных участка, недостроенный жилой дом. Суд первой инстанции (городской суд) удовлетворил исковые требования только частично, то есть признал совместно нажитым имуществом индивидуальный жилой дом. При этом суд признал право собственности на индивидуальный жилой дом по ½ доли за каждым из супругов. Суд апелляционной инстанции также отказал в удовлетворении апелляционной жалобы, а решение суда первой инстанции оставил без изменения. По указанной причине истец вынужден был подать кассационную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ. При изучении кассационной жалобы судья Верховного суда РФ нашел основания для истребования гражданского дела и передаче на рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ. При рассмотрении кассационной жалобы Верховный суд РФ нашел существенные нарушения норм материального и процессуального права, допущенные судом первой и апелляционной инстанции. 
       В период брак в 1984г. супругу был предоставлен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование для строительства индивидуального жилого дома. В указанный период земельные участки в собственность не предоставлялись, так как земельное законодательство этого не позволяло. В 1990г. индивидуальный жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждалось решением исполнительного комитета народных депутатов. В 2008г. ответчик зарегистрировал право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок. После определенного периода времени земельный участок был разделен на два отдельных земельных участка, и земельным участкам были присвоены кадастровые номера. 
          Суды первой и апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении иска в части спорного жилого дома и земельных участков пришли к выводу, что спорные объекты недвижимости являются личной собственностью ответчика (супруга), так как приобретены по безвозмездной сделке. Однако с такими выводами судов первой и апелляционной инстанции  судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ не согласилась, и судебные акты в указанной части отменила. 
        Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно ч. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Согласно ч. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
           Согласно п.1, 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ем, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 
        Таким образом, федеральный законодатель разграничивает основания возникновения гражданских правоотношений, как на основании сделки, а так на основании акта органа местного самоуправления или государственного органа.   При этом бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.
       Судебная коллегия обратила внимание на то, что спорный земельный участок (позднее разделенный на два участка) был предоставлен на основании акта органа местного самоуправления, а не по безвозмездной сделке. Так как спорный земельный участок был предоставлен не на основании безвозмездной сделки, то суды первой и апелляционной инстанции ошибочно отнесли земельный участок к личной собственности ответчика (супруга). Судебная коллегия отменила судебные акты в этой части, и направила дело в этой части на новое рассмотрении в суд первой инстанции.