В практики бывают случаи, когда происходит затопление квартиры горячей или холодной водой через пролив воды от соседней квартиры сверху. В этом случае причиняется материальный ущерб как самой квартире (потолок, стены, пол), так и мебели и бытовой технике внутри квартиры. Редко, когда добровольно возмещается материальный ущерб, поэтому рассмотрим судебный порядок возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры.Если интересует возмещение материального ущерба при ДТП, то Вам сюда. 

          После того как произошло затопление квартиры, необходимо подать заявку диспетчеру аварийной службы (службы ЖКХ) с сообщением о том, что произошло затопление. Заявку Вы имеете право подать в любое время суток. Также необходимо подать заявление в управляющую организацию или надзорную организацию (учреждение) в сфере ЖКХ Вашего города (района). По факту затопления квартиры должна быть создана и приглашена комиссия для определения причины возникновения затопления. Комиссия должна обследовать как затопленную квартиру, так и квартиру из которой произошло затопление. В квартире, в которой произошло затопление, комиссия должна зафиксировать виды повреждений, размер (объем) повреждений (например, намокшие обои, подтеки от воды на потолке, намокший пол, паркет, намокший диван, вода в люстре и другое). В квартире, из которой произошло затопление для «потерпевшего» главное, чтобы была установлена причина протечки воды. Если причина протечки очевидна, например, незакрытый кран в ванной комнате или кухне, то это проще для доказательной базы. Если произошел разрыв трубы, то комиссия должна все подробно изложить, а также сделать предположительный вывод такого разрыва. Почем предположительный? Потому что комиссия может только предположить, так как такой вывод не основывается на полноценном исследовании. Да и задачи комиссии состоят только в фиксации факта аварийной протечки воды. Акт комиссии ЖКХ должен быть составлен в двух экземплярах, один из которых должен находиться у «потерпевшего». Здесь и ранее слово потерпевший взято в кавычки, так как, как таковым он (потерпевший) не являются с точки зрения уголовного права. Это будет гражданское дело из причинения вреда.

          После того, как у Вас имеется акт о причинении материального ущерба, необходимо определиться с размером ущерба. У Вас есть два пути, либо произвести независимую оценку материального ущерба, либо произвести за свой счет восстановительные работы (например, покрасить пол, поклеить новые обои, отремонтировать телевизор), а затем просить с виновника или виновников возместить стоимость потраченных денежных средств. Советую произвести независимую оценку материального ущерба для определения материального ущерба по двум причинам. Во-первых, не всегда имеются материальный средства для восстановления поврежденного имущества, а во-вторых, при определении размера материального ущерба независимым оценщиком, виновнику сложнее будет оспорить размер материального ущерба. Почему сложнее? Так как при восстановлении поврежденного имущества своими силами, не всегда можно подобрать эквивалентные по стоимости материалы. А у виновника будет «зацепка» заявить, что стоимость материалов явно завышена. Независимо от способа определения материального ущерба, в зависимости от его размера будет определяться подсудность дела.

          Если сумма материального ущерба меньше 50 000 рублей, то заявление подается мировому судье. Если однозначно невозможно определить виновника затопления, то есть собственник (члена семьи собственник, в том числе наниматель квартиры) или управляющая организация является виновником в причинении материального ущерба, то иск предъявляется и к собственнику и к управляющей организации. Таким образом, если ответчиков несколько, то исковое заявление предъявляется по месту жительства ответчика – собственника (нанимателя) или по месту нахождения ответчика – управляющей организации. Если сумма материального ущерба больше 50 000 рублей, то иск предъявляется в городской (районный) суд. Госпошлина уплачивается, исходя из размера ущерба (цену иска). Госпошлину в режиме онлайн можно рассчитать здесь.   

            В качестве доказательств факта ущерба при заливе квартиры необходимо предоставить акт органа ЖКХ или управляющей организации. Для подтверждения размера материального ущерба необходимо предоставить отчет оценщика или платежные документы на купленные материалы (счета, договоры, акты выполненных работ, квитанции, товарные чеки, кассовые чеки, сметы).

   Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

    Таким образом, гражданское законодательство устанавливает презумпцию вины причинителя вреда. То есть для того, чтобы суд отказал в иске в возмещение вреда, виновник (собственник, наниматель, управляющая организация) должна доказать свою невиновность. Если вред возник из-за порыва трубы, то собственник, наниматель должен доказать свою невиновность в порыве трубы. Если исходить из того, что умысла на порыв трубы у виновника не было, то возникает неосторожность в причинении вреда. Для определения причины разрыва трубы, ответчик имеет право ходатайствовать о проведении экспертизы. Стоимость таких экспертиз довольно дорогая, и может превышать размер самого материального ущерба.

   Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 158 ЖК РФ  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

    Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Таким образом, если произошел разрыв трубы общего стояка, то есть стояка, по которому проходит вода в другие квартиры, то следить за общим стояком должна оправляющая организация. Но определить степень вины, а также освободить собственника или нанимателя от возмещения материального ущерба может суд в каждом конкретном деле с учетом доказательств и обстоятельств дела. Необходимо учитывать, принималось ли решение собственников о проведении замены общих стояков, подавались ли заявки собственником или нанимателем о проведении замены стояков.

     Если вина причинителя вреда собственника или нанимателя очевидна, например, из-за незакрытого крана, то материальный ущерб управляющая организация не обязана возмещать.

     В обоснование возмещения материального ущерба в пользу истца необходимо предоставить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство) для собственника и договора социального найма или ордер (выдавался до 2005г.) для нанимателя.

    Истец также имеет право требовать возмещения судебных расходов, к которым относится госпошлина, а также стоимость услуг оценщика, юридических услуг). Для возмещения судебных расходов оценщика необходимо предоставить договор на оказания услуг по оценке, акт выполненных работ, а также квитанция или иной финансовый документ, подтверждающий факт уплаты денежных средств по договору.

   Таков общий порядок возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры. В каждом конкретном случае в зависимости от позиции ответчиков по делу, возможно, необходимо предоставлять дополнительные доказательства.         

  Возникли вопросы по этой теме, тогда задай вопрос бесплатно на форуме  (Нужно зарегистрироваться).