Вселение в однокомнатную квартиру с целью нарушения прав иных лиц

    Владение, пользование жилым помещением, находящем в общей долевой собственности возможно только по соглашению его участников.  Если соглашение не достигнуто, то порядок пользования жилым помещением определяется судом. Необходимо также учитывать, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Если жилое помещение – квартира состоит из одной жилой комнаты, то пользование данным жилым помещением возможно только по соглашению собственников. Принудительное же вселение собственника в квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, где собственники не являются членам одной семьи, имеют разный пол, а доля вселяющегося лица незначительная, приведет к нарушению прав собственников со значительной долей. Кроме того, принудительное вселение может иметь цель лишь создать препятствия для нормального проживания других собственников, когда имеются конфликтные отношения между сособственниками. Тем самым заинтересованное лицо злоупотребляет своими имущественными правами, и оснований для вселения такого собственника не имеется. Наличие права собственности в виде незначительной доли в квартире само по себе я не является безусловным основанием для вселения в однокомнатную квартиру. 
     Так, по одному из дел Х.А.И. обратился в суд с иском к Т.И.В. и Г.М.А., указав, что является собственником 1/4 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру дома по ул. __, остальные 3/4 доли принадлежат Т.И.В. С 2015 г. истец не имеет возможности проживать в квартире по причине конфликтных отношений, при этом Т.И.В. передала квартиру в пользование постороннему лицу Г.М.А., который сменил замки на входной двери, в связи с чем Х.А.И. не имеет доступа в неё. При таких обстоятельствах Х.А.И. просил суд вселить его в квартиру и возложить на ответчиков обязанность не чинить ему препятствия в пользовании. Решением районного суда в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением решение суда первой инстанции отменено, постановлено новое решение, которым иск удовлетворён. Ответчик Т.И.В.  с апелляционным определением не согласился, и подал кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ. 
    Судом при рассмотрении дела установлено, что жилое помещение, по поводу которого возник спор, представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 31,4 м2 , жилой площадью 14,3 м2, расположенную по адресу: __. На основании завещания Т.И.В. владеет 3/4 долями в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Х.А.И. является собственником 1/4 доли указанной квартиры на основании договора дарения от 30 апреля 2009 г. Соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто. Квартира не предназначена для совместного проживания в ней истца и ответчика, поскольку является однокомнатной, между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением или его частями, технической возможности определить порядок пользования в данной квартире не имеется. В квартире имеется только одна жилая комната, отношения между сторонами конфликтные.
    Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в нём. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение. В спорном жилом помещении отсутствует комната, соразмерная доле истца в праве собственности на квартиру.
     Продолжение статьи: «Вселение в однокомнатную квартиру с целью нарушения прав иных лиц». 

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2018-11-28) |
Просмотров: 310 | Теги: соглашение, долевая собственности, вселение, жилое помещение, порядок пользования
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх